4086/J XXII. GP
Eingelangt am 29.03.2006
Dieser Text ist elektronisch textinterpretiert. Abweichungen vom Original sind
möglich.
Anfrage
der Abgeordneten Mag.a Melitta Trunk und GenossInnen
an den Bundeskanzler
betreffend Carinthische Musikakademie - Ossiach
In ihrer 98. Sitzung am 17.7.2003 fasste die Kärntner
Landesregierung den
Grundsatzbeschluss, eine Musikakademie im Stift Ossiach zu realisieren. In der
Sitzung der
Landesregierung am
05. 07. 2005 wurde beschlossen, dass auch das geplante
Musikzentrum Knappenberg unter das Dach der Carinthischen Musikakademie als
Filialbetrieb gestellt werden soll.
Nach §10 des Kärntner Landesrechnungshofgesetzes hat der
Landesrechnungshof vor der
Durchführung von beabsichtigten Großvorhaben, bei Vorliegen der in dieser
Gesetzesstelle
genannten
Voraussetzungen, die Überprüfung der ihm vorzulegenden Soll- und Folge-
Kosten - Berechnung
auf ihre ziffernmäßige Richtigkeit sowie ihre Nachvollziehbarkeit
durchzuführen und das Ergebnis in einem Bericht zusammenzufassen.
Am
01.09.2005 wurden dem LRH die Unterlagen für das Projekt „Revitalisierung Stift
Ossiach - CMA" vorgelegt. Diese Unterlagen wurden vom LRH geprüft und in
einem Bericht
vorgelegt. Dieser Bericht ist der Anfrage
beigelegt.
Die unterzeichnenden Abgeordneten stellen daher folgende
Anfrage
1.
Ist Ihnen der Bericht des Kärntner Landesrechnungshofes
über die
Kostenüberprüfung des Großvorhabens „Carinthische Musikakademie -CMA"
bekannt?
2.
Wurde von Seiten des Landes Kärnten ein diesbezüglicher
Antrag zur
Mitfinanzierung des Bundes gestellt?
3.
Gibt es von Seiten des Bundes finanzielle Fördermittel
für das Projekt der
Carinthischen Musikakademie?
4.
Wenn ja,
•
in welchem Ausmaß,
•
nach welchen Kriterien werden sie vergeben,
•
nach welchen Kriterien wird die rechtmäßige Verwendung
überprüft
werden? (Bitte eine
genau Auflistung der Kriterien)
4. Wurde ein diesbezügliches Förderansuchen an den Bund gerichtet?
ZI. LRH 112/G/2005
Bericht
über die
Kostenüberprüfung des Großvorhabens
„Carinthische
Musikakademie - CMA"
gemäß § 10 K-LRHG
Inhaltsverzeichnis
1. Vorbemerkungen.......................................................................................................... 2
1.1.
Zuständigkeit............................................................................................................... 2
1.2.
Projektverantwortliche................................................................................................ 3
1.3.
Übermittelte Unterlagen.............................................................................................. 4
1.4.
Informationen.............................................................................................................. 5
2.
Projektentwicklungskosten............................................................................. 5
3.
Projektbeschreibung............................................................................................ 6
3.1.
Historische Entwicklung............................................................................................... 6
3.2.
Das Konzept
der Carinthischen Musikakademie.......................................................... 7
3.2.1.
Idee und Ziel...................................................................................................... 7
3.2.2.
Dienstleistungen der CMA.................................................................................. 7
3.2.3.
Organisation....................................................................................................... 8
3.2.4.
Finanzierung...................................................................................................... 9
4. Baubeschreibung.................................................................................................... 10
4.1.
Baumaßnahmen in Ossiach......................................................................................... 10
4.2.
Baumaßnahmen in Knappenberg............................................................................... 14
4.3.
Behörden und Bescheide............................................................................................ 16
4.3.1.
Baumaßnahmen in Ossiach.............................................................................. 16
4.3.2.
Baumaßnahmen in Knappenberg..................................................................... 17
5. Soll-Kosten-Berechnung.................................................................................... 17
5.1.
Allgemeines................................................................................................................ 17
5.2.
Baumaßnahmen am Standort Ossiach........................................................................ 18
5.2.1.
Kostenzusammenstellung.................................................................................... 18
5.2.2.
Kostenbereich
1 (Aufschließung).......................................................................... 19
5.2.3.
Kostenbereich
2 (Bauwerk - Rohbau).................................................................... 20
5.2.4.
Kostenbereich
3 (Bauwerk - Technik).................................................................... 22
5.2.5.
Kostenbereich
4 (Bauwerk - Ausbau).................................................................... 25
5.2.6.
Kostenbereich
5 (Einrichtung)............................................................................... 26
5.2.7.
Kostenbereich 6
(Außenanlagen)......................................................................... 28
5.2.8.
Kostenbereich
7 (Honorare)................................................................................. 29
5.2.9.
Kostenbereich
8 (Nebenkosten)........................................................................... 30
5.2.10. Kostenbereich 9 (Reserven)............................................................................. 31
5.3. Baumaßnahmen am Standort Knappenberg.............................................................. 31
5.3.1.
Kostenzusammenstellung.................................................................................... 31
5.3.2.
Kostenbereich 0
(Grunderwerb)............................................................................. 32
5.3.3.
Kostenbereich 1
(Aufschließung).......................................................................... 32
5.3.4.
Kostenbereich 2 bis 4
(Bauwerk - Rohbau, Technik, Ausbau).................................. 33
5.3.5.
Kostenbereich 5
(Einrichtung).............................................................................. 34
5.3.6.
Kostenbereich
6 (Außenanlagen)............................................................... ......... 35
5.3.7.
Kostenbereich 7
(Honorare)................................................................................. 35
5.3.8.
Kostenbereich
8 (Nebenkosten)........................................................................... 36
5.3.9.
Kostenbereich
9 (Reserven)................................................................................. 36
5.4. Zusammenfassung der Soll-Kosten-Berechnung......................................................... 36
6. Folgekosten........................................................................................................... 38
6.1.
Konzept und
Dokumentation....................................................................................... 38
6.2.
Gesamtübersicht......................................................................................................... 39
6.2.1.
Erlöse................................................................................................................ 39
6.2.2.
Personalkosten.................................................................................................. 40
6.2.3.
Mietaufwand
und Betriebskosten.......................................................................... 41
6.2.4.
Abschreibungen.................................................................................................. 42
6.2.5.
Marketingkosten................................................................................................. 42
6.2.6.
Sonstige
Kosten................................................................................................. 42
6.3.
Kapitalausstattung und Subventionsbedarf................................................................ 42
6.4.
Derzeitige Kostenstruktur........................................................................................... 43
7.
Zusammenfassende
Beurteilung.................................................................. 43
8.
Schlussbemerkungen........................................................................................ 44
9.
Anhang........................................................................................................................ 46
Abkürzungsverzeichnis
Abt. Abteilung
AKL Amt der Kärntner Landesregierung
BDA Bundesdenkmalamt
CMA Carinthische Musikakademie
CS Carinthischer Sommer
DMSG Denkmalschutzgesetz
HKLS Heizungs-, Kälte-, Lüftungs- und Sanitäranlage
KB Kostenbereich
K-LRHG Kärntner Landesrechnungshofgesetz
LIG Landesimmobiliengesellschaft
LReg Landesregierung
LRH Landesrechnungshof
MZK Musikzentrum Knappenberg
PM Projektmanagement
ÖBA Örtliche Bauaufsicht
TB Technisches Büro
VS Volksschule
1. Vorbemerkungen
1.1. Zuständigkeit
Gemäß § 10 Kärntner
Landesrechnungshofgesetz 1996, K-LRHG, LGBI. Nr. 91/1996, hat
der Landesrechnungshof (in Folge kurz LRH) vor der Durchführung von
beabsichtigten
Großvorhaben, bei Vorliegen der in dieser Gesetzesstelle genannten
Voraussetzungen, die
Überprüfung der ihm vorzulegenden Soll- und Folge-Kosten-Berechnungen auf ihre
ziffern-
mäßige Richtigkeit sowie ihre Nachvollziehbarkeit durchzuführen. Er hat weiters
das Ergeb-
nis dieser Überprüfung in einem Bericht zusammenfassend darzustellen.
Die Abteilung 5 - Kultur des AKL und die
LIG haben am 1.9.2005 die Unterlagen für das
Projekt „Revitalisierung Stift Ossiach - CMA" dem LRH zur Überprüfung
vorgelegt. Nach
Aussage der Projektbetreiber umfasst das Projekt den Betrieb einer
Musikakademie an den
Standorten Stift Ossiach und VS Knappenberg. Zu diesem Zweck sollte das Stift
Ossiach
revitalisiert und die VS Knappenberg umgebaut werden.
Am 1.9.2005 wurden lediglich die
Soll-Kosten für die Revitalisierung des Stiftes Ossiach vor-
gelegt. Bereits im Gespräch anlässlich der Projektvorlage wurden die
Projektverantwortli-
chen unter Hinweis auf die Unvollständigkeit der vorgelegten Unterlagen
aufgefordert, die
Kosten des gesamten Projektes, insbesondere auch die Kosten betreffend den
Standort
Knappenberg, anzugeben. Der Planungsstand der in Knappenberg notwendigen
Maßnah-
men war jedoch noch nicht soweit gediehen, um Aussagen hinsichtlich der dort zu
erwarten-
den Kosten treffen zu können. Die Projektverantwortlichen sagten jedoch zu, bis
Mitte Okto-
ber auch Unterlagen hinsichtlich der Maßnahmen in Knappenberg zu liefern.
Am 17.10.2005 erfolgte die angekündigte
Nachlieferung der Kostenberechnung auch der für
Knappenberg geplanten Maßnahmen.
Die Folgekostenberechnung wurde in Form
eines „Businessplanes" vorgelegt. In diesem
Businessplan werden modellhaft Organisation und Betrieb einer „Carinthischen
Musikaka-
demie" an den Standorten Ossiach und Knappenberg dargelegt und die zu
erwartenden Fol-
gekosten aufgeschlüsselt.
Die Überprüfung der Soll-Kosten-Berechnung
erfolgte durch Di Wolfgang Langthaler,
DI Susanne Koschat-Hetzendorf, DI Erwin Rößler und Ing. Werner Sadnek. Die
Überprü-
fung der Folge-Kosten-Berechnung erfolgte durch Mag. Werner Wenig und Mag. Dr.
Elke
Kreuzer-Burger.
1.2.
Projektverantwortliche
Für das Projekt „Carinthische Musikakademie" (CMA)
sind nachstehende Personen an ver-
antwortlicher
Stelle tätig:
Bauherr Landesimmobiliengesellschaft
Projektleitung allgemein Land Kärnten, Abt. 5 - Kultur
Projektleitung technisch Landesimmobiliengesellschaft
Projektsteuerung Ossiach Ertl, Horn & Partner ZT GmbH, Klagenfurt
Projektmanagement Ossiach Landesimmobiliengesellschaft
Architekturplanung Ossiach ARGE - Architekten M. Fiegl & K. Egger, Villach
Statik-Tragwerksplanung
Ossiach CCE ZT GmbH, DI Miklautz-Jabornig-Schnattler, Kla-
genfurt
HKLS-Planung Ossiach Zentner & Partner Installationstechnik KEG, Klagenfurt
Elektroplanung Ossiach TB Gregoritsch, Klagenfurt
Lichttechnik Ossiach Ingenieurbüro Wilhelm Egger, Feldkirchen
Thermische Bauphysik Ossiach Ziv.-Ing. Büro Dr. I. Steiner, St. Veit
Akustik und Schall Ossiach Quiring Consultants, Innsbruck
Baukoordination Ossiach Kunz & Maurer GmbH & Co KG, Villach
Örtliche Bauaufsicht Ossiach noch nicht vergeben
Bodenmechanik Ossiach Ziv.-Ing. Büro DI Dr. Tschernutter, Villach
Gründungskonzept Ossiach Ingenieurgemeinschaft
DI Dr. Garber & DI Dr. Dalma-
tiner, Villach-Graz
Projektsteuerung Knappenberg Landesimmobiliengesellschaft
Architekturplanung Knappenberg Architektin Mag. Eva Rubin, Klagenfurt
Elektroplanung Knappenberg elcon Elektrotechnik Consulting, Klagenfurt
HKLS-Planung Knappenberg Zentner & Partner Installationstechnik KEG, Klagenfurt
Statik Knappenberg ATC Albert Tripolt Consult ZT GmbH, Klagenfurt
Bauphysik Knappenberg Quiring Consultants, Innsbruck
Therm. Bauphysik Knappenberg Verein „energie:bewusst Kärnten", Klagenfurt
Kostenermittlung Knappenberg Isopp & Scheidenberger PlanungsgesmbH, Klagenfurt
Folgekostenberechnung Land Kärnten Abt. 5 – Kultur
„Gasser+Partner"
und „das beratungshaus", Klagenfurt
Die Maßnahmen für die Realisierung des Projektes sind zweigeteilt, nämlich
•
in die Baumaßnahmen am Standort Stift Ossiach und
•
in die Baumaßnahmen am Standort VS Knappenberg.
Diese Trennung ist
durchgängig durch alle Planungen, Maßnahmenbeschreibungen und
Kostenangaben
vollzogen.
Die
Folgekostenberechnungen beziehen sich auf den Betrieb der CMA an beiden
Standor-
ten.
1.3. Übermittelte
Unterlagen
Zur Überprüfung der
Maßnahmen am Standort Ossiach wurde dem LRH am 1.9.2005 ein
Konvolut
von 10 Ordnern mit folgendem Inhalt übergeben (Übergabeschreiben vom
1.9.2005):
Ordner 1: Bericht, Kostenverfolgung, Pressespiegel, grundsätzliche Genehmi-
gung, Beauftragung
LIG, Architektenwettbewerb, Entwurfsgenehmi-
gung,
Verhandlungsschriften, Projektbeteiligte, Generalterminplan, Pro-
jekthandbuch
Ordner 2: Planungsvergaben, Planerverträge
Ordner 3: Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Raumbuch, Raum- und Funkti-
onsprogramm, Baukubaturen,
SV Bundesdenkmalamt und Restaurato-
ren
Ordner 4: Architektur Einreichpläne
Ordner 5: Architektur Detailpläne
Ordner 6: Massen- und Kostenermittlung Architektur (Neubau, Bestand, BDA)
Ordner 7: Tragwerksplanung, Fundierung, Bauphysik, BauKG
Ordner 8: HKLS - Planung, Beschreibungen, Pläne, Kosten, Massen
Ordner 9: Elektro - Planung, Beschreibungen, Pläne, Kosten
Ordner 10: Elektro - Planung, Massenermittlung
Ordner 11: Businessplan inkl. Beilagen
Am 17.10.2005 wurden
dem LRH zur Überprüfung der Maßnahmen am Standort Knappen-
berg und zur Detaillierung der Businessplanes zwei weitere Ordner mit
folgendem Inhalt
übergeben:
Ordner 1/2: MZK, Allgemein, Nutzer, Architektur
Ordner 2/2: MZK, Statik, Bauphysik, HKLS, Stark- und Schwachstromanlagen
1.4. Informationen
Vor der Übergabe der
Projektunterlagen fanden in einem Zeitraum zwischen 2004 und 2005
in unregelmäßigen Abständen mehrere Informationsgespräche mit dem damals das
Projekt
bearbeitenden Mitarbeiter der Abt. 5 - Kultur statt.
Am 1.9.2005 fand
eine Besprechung anlässlich der Übergabe der Unterlagen statt. Im Zuge
der Überprüfung des Projektes war es notwendig, weitere Unterlagen anzufordern
und Auf-
klärungsgespräche
mit den verschiedensten Projektverantwortlichen zu führen. Am
18.11.2005
führte der LRH einen Ortsaugenschein im Stift Ossiach durch.
2. Projektentwicklungskosten
In den Jahren 2003
bis 2005 wurden von den Verantwortlichen folgende Aktivitäten gesetzt,
um Informationen für die Entwicklung des Projektes CMA einzuholen:
■
Studienreisen zu Musikakademien
in Deutschland: Marktoberndorf, Ochsenhausen,
Guebwiller, Alteglofsheim, Hammelburg, Weikersheim, Kürnbach, Int.
Musikschulakade-
mie Kapfenburg, Stauten, Kloster Frauenwörth
■
Studienreisen zur Musikuniversität Wien, Haus des
Musikvereins, Landesmusikschule
Freistadt
■
Workshops
mit Persönlichkeiten der Kärntner Musikinstitutionen sowie potentiellen Nut-
zern der CMA und anderen Experten der Österreichischen
Musiklandschaft (z.B. Univ.-
Prof. Wolfgang Suppan, Vorstand des
steirischen Blasmusikverbandes)
■
Projektpräsentationen
Die Kosten für diese Aktivitäten betrugen:
Jahr |
Betrag |
2003 |
10.132,68 |
2004 |
5.360,12 |
2005 |
42.794,78 |
Summe |
58.287,58 |
Im Betrag des Jahres
2005 sind die Kosten für die Businessplanerstellung durch „Gasser +
Partner"
und „das beratungshaus" in der Höhe von € 38.880,- enthalten.
3. Projektbeschreibung
3.1. Historische Entwicklung
Im Dezember des
Jahres 1995 wurde die Liegenschaft Stift Ossiach durch das Land Kärn-
ten
käuflich erworben. Gemäß Landtagsbeschluss vom 19.10.2001 erfolgte die
Übertragung
der Liegenschaft an die LIG. Bis dato beherbergt das Stift nur einen
Hotellerie- und Gastbe-
trieb
sowie den „Carinthischen Sommer" in der Sommersaison.
Das Stift Ossiach ist
in einem schlechten baulichen Zustand und bedarf einer Sanierung und
Revitalisierung.
Erste Sanierungsarbeiten, welche mit Mitteln des Bundesdenkmalamtes
finanziert
wurden, fanden bereits 1998 bis 2000 statt. Nach einem sofortigen Baustopp im
Jahre
2000 wurden die Arbeiten eingestellt. Den Grund dafür konnten die
Projektverantwort-
lichen
It. eigenen Aussagen nicht erheben.
Das Stift Ossiach
verursacht dem Land nicht unbeträchtliche laufende Kosten. Trotz mehrfa-
cher
Anstrengung ist eine ganzjährige Nutzung bisher nicht gelungen. In ihrer 98.
Sitzung
am 17.7.2003 fasste die LReg den Grundsatzbeschluss, eine Musikakademie im
Stift Ossi-
ach
zu realisieren. Zeitgleich erfolgte die Festlegung, dass als Bauherr die LIG
fungieren
soll.
Die LIG wurde außerdem vom Land schriftlich beauftragt, die Baukosten (inkl.
Architek-
tenwettbewerb,
Einreichplanung und Projektmanagement) vorzufinanzieren. Die restlichen
Projektentwicklungskosten waren durch die Abt. 5 - Kultur zu bedecken.
Bereits im Februar
2003 beschloss die LReg in ihrer 88. Sitzung die Errichtung eines Musik-
zentrums in Knappenberg. Im Herbst des Jahres 2004 wurde dieses Projekt unter
das Dach
der
CMA gestellt. Das Anforderungsprofil der CMA wurde dahingehend verändert, dass
das
Musikzentrum Knappenberg als Filialbetrieb
der CMA primär die Blasmusik schwerpunktmä-
ßig abdecken solle.
Dieses Konzept wurde von der LReg in ihrer
28. Sitzung am 5.7.2005 zustimmend zur
Kenntnis genommen.
3.2. Das Konzept der Carinthischen
Musikakademie
3.2.1. Idee und Ziel
Gemäß der Idee der
CMA, wie sie im „Businessplan Carinthische Musikakademie" beschrie-
ben ist, soll diese das Kärntner Kompetenzzentrum der Fort- und Weiterbildung
für Musizie-
rende
und Musikinteressierte werden und an den Standorten Stift Ossiach und in einer
De-
pendance, dem
Musikzentrum Knappenberg, errichtet werden.
Die CMA soll mit einer
hochwertigen musikspezifischen Seminarinfrastruktur, eigenen In-
strumenten, einem
Verpflegungs- und Unterkunftsbereich und zahlreichen Zusatzangeboten,
die für Instrumentalmusiker und Sänger
jeglicher Altersstufe ganzjährig zur Verfügung ste-
hen, ausgestattet werden. Als
Zielgruppen sollen alle Laien- und Berufsmusiker, Schulgrup-
pen, Musikpädagogen, Tänzer, Vertreter von Organisationen des Musiklebens,
Gewerbebe-
triebe, Industrieunternehmen,
Konzerne, andere private Organisationen im gesamten Alpe-
Adria Raum angesprochen werden.
Das langfristige Ziel
der CMA soll es sein, sich als Impulsgeber für die Pflege der Kultur im
Musikbereich
zu etablieren.
3.2.2. Dienstleistungen der CMA
Als Geschäftsfelder der CMA sind die folgenden Dienstleistungen geplant:
• Fort- und
Weiterbildung für organisierte Musiker und Privatpersonen
Aufgaben sollen die
Planung und Belegung mit Fremd- und Eigenveranstaltungen, die
inhaltliche Unterstützung der Bildungsarbeiten sowie das Bereitstellen der
benötigten
Arbeitsmaterialien sein.
• Tagungsstätte und Veranstaltungsort
Die Unterstützung der
Schulungsarbeit der Laienmusikverbände, der Aufbau von Kon-
takten
zu Institutionen und Verbänden des Musiklebens in benachbarten Ländern, die
Durchführung von Arbeitstagungen und Kursen, die Unterstützung der
Bildungsarbeit
der
Berufs- und Fachverbände, der (Hoch-)Schulen, Vereine, Musikgruppen und sons-
tiger
Organisationen werden als Aufgaben dieses Geschäftsfeldes genannt.
• Erschließung eigener Geschäftsfelder
Folgende Geschäftsfelder sollen zusätzlich erschlossen werden:
-
Musikseminarhotel für Interessierte
-
Internationales Veranstaltungszentrum
-
Ort für Informationsveranstaltungen
-
Eigenveranstaltungen
-
Musiktherapiezentrum, Musiklabor
•
Weiterbildung von Musikpädagogen in Kooperation mit dem
Kärntner Landes-
konservatorium, dem Kärntner Musikschulwerk, dem Pädagogischen Institut,
dem Landesschulrat, etc.
•
Führung einer Mediathek/Musikdatenbank/zentrales Archiv
für Bücher, CDs, Vi-
deos, DVDs, Noten, Zeitschriften
•
Sonstige Geschäftsfelder
Aufbau eines elektronischen Ticketservices, die
medizinische Betreuung von Musikern
und
Angebote für musikalische Behindertenpädagogik werden angedacht.
3.2.3. Organisation
Die organisatorischen
Rahmenbedingungen sind noch nicht entwickelt. Es besteht in erster
Linie
aus steuerlichen Überlegungen die Absicht, die CMA in Form einer GmbH zu
führen.
Die
Gründung der Gesellschaft ist im ersten Quartal 2006 vorgesehen. Als Termin für
die
Betriebsaufnahme
für den Standort Knappenberg wird das zweite Quartal 2007, für den
Standort
Ossiach wird das vierte Quartal 2008 angegeben.
Die geplante Aufbauorganisation ist dem folgenden Organigramm zu entnehmen:
Für die zentrale
Leitung der CMA ist demnach eine Geschäftsführung vorgesehen, der als
Stabstellen
eine Abteilung für Rechnungswesen/Controlling sowie eine Abteilung für
PR/Marketing
zur Seite gestellt wird. Für die einzelnen Standorte sollen jeweils
Standortleiter
bestellt werden, die durch Hilfsdienste verschiedenster Art unterstützt werden
sollen.
Bei der
Personalplanung wurde davon ausgegangen, dass der Bereich „Gastronomie und
Hotellerie"
an Dritte verpachtet wird.
3.2.4. Finanzierung
Gemäß
Regierungsbeschluss vom 17.7.2003 soll die LIG die Baukosten inkl. die Kosten
des
Architektenwettbewerbes
bis hin zur Einreichplanung, sowie die Kosten für das Projektma-
nagement
finanzieren. Die diesbezügliche Refinanzierung soll über die Mieten erfolgen.
Die
restlichen
Projektentwicklungs- und Vorlaufkosten sollen aus Mitteln der Abt. 5 - Kultur
des
AKL
finanziert werden.
Laut
Regierungsbeschluss vom 5.7.2005 sollen von den dem LRH vorgelegten Sollkosten
von
€ 9,4 Mio auf die LIG € 2,6 Mio und auf das Land € 6,8 Mio entfallen. Für
denkmalpfle-
gerische
Maßnahmen ist ein zusätzlicher Kostenbeitrag von € 0,59 Mio vom Bundesdenk-
malamt zugesagt. Die
Refinanzierung der gesamten Investition soll durch Mieten erfolgen,
die von der CMA zu tragen sind.
Im Zuge der Überprüfung informierte die
Leiterin der Abt. 5 - Kultur den LRH, dass in der
AR-Sitzung der Kärntner Landesholding am 22.11.2005 ein
Grundsatzbeschluss gefasst
wurde, die CMA mit
Mitteln des Zufkunftsfonds in der Höhe von € 10 Mio zu unterstützen.
Eine
nähere Konkretisierung, insbesondere über die Abwicklungsmodalitäten des
Geldflus-
ses
zwischen Zukunftsfonds und CMA, ist bisher noch nicht erfolgt.
4. Baubeschreibung
4.1. Baumaßnahmen in Ossiach
Das nachstehende Bild zeigt in einem Übersichtslageplan die geplanten Maßnahmen:
Eine mögliche
spätere Erweiterung durch den Ausbau des Dachgeschoßes im Stift und ein
allfälliger Um- und Ausbau des bestehenden Stadelgebäudes sind nicht Gegenstand
des
vorgelegten
Projektes.
Ausgangsbasis für die
Ausarbeitung des Bauprojektes war der mit Regierungsbeschluss
vom
05.07.2005 freigegebene Entwurf vom Juli 2005. Das Projekt gliedert sich in
zwei Bau-
abschnitte wie folgt:
Bauabschnitt 1 -
Neubau (Probensaal, Foyer, inkl. Nebenräume):
Der Neubau beinhaltet einen teilbaren
Probensaal (teilbar in zwei voneinander getrennte
Probenbereiche)
für bis zu 500 Personen inkl. Foyer und Nebenräume. Das Projekt mini-
miert
die erforderliche Neubaukubatur, indem sämtliche überplanbaren Flächen im
Bestand
genutzt
und soweit erforderlich umgebaut werden.
Der Neubau schließt an der Süd-Ost Ecke des Stiftes
niveaugleich mit dem Bestand im Erd-
geschoß an. Das Foyer dient als zentraler
Verteiler und verbindet das Stift mit dem Saal und
den Außenbereich. Zum Kirchhof wird eine Glasfassade mit Blickbeziehung zur
Kirche und
zum See ausgeführt. Der Probensaal
und das Foyer sind mit einer mobilen Wand getrennt
und können auch im Verbund für große Veranstaltungen gemeinsam genutzt werden.
Der
Probensaal selbst ist mit einer
doppelten Trennwand in zwei separate Probenräume zu un-
terteilen und mit einer mobilen Bühne
mit Hubpodest (ca. 25m2) ausgestattet, so dass der
Saal auch als ebene Fläche zur Gänze nutzbar ist. Am Saal schließen Regie-,
Licht- und
Tontechnikraum sowie Stauraumflächen
für den Backstage-Bereich an.
Nach Westen, mit eigenem Zugang von außen, liegen
unterirdisch angeordnet Müllräume
sowie die Werkstatt zur Doppelnutzung für den Hausmeister und den Carinthischen
Sommer
mit Abstellflächen für Gartengeräte. Der Neubau ist im Sockelbereich in seinen
sichtbaren
Fassaden nach Westen, Norden und Osten mit Bruchsteinmauerwerk verkleidet. Eine
Membrankonstruktion - der sogenannte „screen" - ist als leichtes Element,
das atmosphä-
risch auf Lichtstimmungen reagieren soll, über den Probensaal aufgesetzt.
Hinter der Memb-
rankonstruktion ist im Dachbereich ein Großteil der Haustechnik situiert.
Der Probensaal mit Foyer und Nebenräumen wird in Stahlbeton
errichtet, die über dem Saal
geplante Technikzentrale in einer Leichtbau - Stahlkonstruktion. Zwischen den
Rahmen, die
einen Achsabstand von 4,50 m aufweisen, kommt eine Stahlbetondecke mit einer
Stärke
von 25 cm zur Ausführung. Die Umschließungswände sind aus Stahlbeton, 25 cm
stark. Das
Foyer wird mit einer Deckenkonstruktion aus Hohldielen von 40 cm Höhe
errichtet. Die rest-
lichen Bauteile werden in Stahlbeton (Wände und Decken 25 cm) ausgeführt. Die
Stiegen-
laufplatten sind in Stahlbeton in
Ortbetonbauweise hergestellt. Das Flachdach über Foyer
und Nebenräumen wird extensiv begrünt. Die Gebäudetrennfuge befindet sich
zwischen
Probensaal und Foyer, eine nachträgliche Öffnung der Südwand zur unterirdischen
Anbin-
dung des bestehenden Stadelgebäudes
(Erweiterung) ist möglich. Die „Screen-Verkleidung"
(Membrankonstruktion) des
Probensaales besteht aus einem PTFE-Glasgittergewebe auf
einer Metallraster-Unterkonstruktion.
Die Haustechnik (Lüftung, Klima- und Kältetechnik) für
den Neubau befindet sich auf dem
Dach.
Die Voruntersuchungen
des Baugrundes und weitere Bodenuntersuchungen wurden bereits
durchgeführt.
Als Fundierungskonzept wird die Variante mit Vorlastschüttung, Bodenaus-
wechslung
und entsprechend dimensionierter Fundamentplatte ausgeführt.
Bauabschnitt 2 - Sanierung und Umbau Bestand:
Im Bestand sind am
Übergang zum Neubau dem Foyer zugeordnete Funktionen wie Garde-
robe
und WC angeordnet. Nördlich im Ostflügel liegt die Verwaltung der Akademie,
überge-
hend
in den Verwaltungsbereich des Carinthischen Sommers. Am Haupteingang des
Stiftes
nach
Westen liegt die Anlaufstelle der Akademie mit Shop und Abendkasse. Über den
um-
zubauenden Erschließungskern im Nordflügel sind die Freizeitbereiche im
Kellergeschoß
zugänglich,
die über einen eigenen Ausgang ins Freie verfügen. Im Zwischengeschoß und
Obergeschoß
wird der bestehende Hotelbereich in der Baustufe 1 als Unterkunftsbereich
weitergenutzt. Die Übungsräume der Akademie liegen im Obergeschoß im Süd- und
Ostflü-
gel,
teilweise werden sie durch Umbau des Bestandes neu geschaffen bzw. die
bestehen-
den
Räume werden saniert. Barocksaal und Musikzimmer werden denkmalgerecht als Ü-
bungs-
bzw. Veranstaltungsräume vorgesehen.
Im Umgang mit dem
historischen Bestand ist angestrebt, die ursprüngliche Raumkonfigura-
tion
des historischen Stiftes konform mit den neuen Nutzungsansprüchen wieder
herzustel-
len.
Im Stift werden die
einzelnen Teilbereiche unterschiedlichen Umfangs umgebaut. Der Über-
gang in den Neubau
befindet sich im Erdgeschoß an der Süd-Ost Ecke, dort wird die Außen-
fassade großzügig geöffnet. Im Übergangsraum
Foyer wird ein Gewölbejoch entfernt, um
die Aussparung für den Lastenaufzug
aufzunehmen. Der Aufzugsschacht wird in Beton bzw.
Mauerwerk ausgeführt. Im Foyerbereich Altbau wird der bestehende Fußboden
entfernt und
ein neues, tieferliegendes Bodenniveau
erstellt. In Teilen werden Durchgänge verbreitert
bzw. neue Durchbrüche geschaffen.
Das derzeit bestehende Treppenhaus im
Nordflügel wird entkernt und eine neue Treppenan-
lage mit Personenaufzug wird eingebaut. Das
Treppenhaus im Ostflügel wird um einen
Treppenlauf ins Dach verlängert.
Die Umbauten im
Obergeschoß sehen im Wesentlichen den Abbruch der kleinteiligen
Raumverbauung vor, neue Trennwände werden in Mauerwerk bzw. Gipskarton
hergestellt.
Im Dachraum werden zwischen den bestehenden Außenwänden im
Abstand von ca. 2,00 m
Stahlträger
eingezogen, an welche (falls erforderlich) die sanierten Dippelbaumdecken an-
gehängt werden
können. Auf der Dippelbaumdecke liegt eine mineralische Wärmedämmung
auf. Über die Stahlträger wird ein Trockenfußbodenaufbau aufgebracht.
Der Dachausbau wird
als „Haus in Haus" Konstruktion ausgeführt, d.h. der bestehende
Dachstuhl
mit Dacheindeckung bleibt erhalten und wird weiterhin frei durchlüftet. Der
innere
Ausbau
besteht aus einer gedämmten leichten Konstruktion, die sich entweder selbst
trägt
oder am bestehenden Dachstuhl angehängt wird. In Teilbereichen werden in die
bestehende
Dachhaut
flächenbündig Dachflächenfensterbänder eingesetzt. Die vorhandenen Fenster im
Drempel
werden mit einem Lüftungsgitter als Insekten- und Witterungsschutz
ausgestattet.
Die Technikzentralen
(Lüftungs- und Kühlanlagen) liegen im Bestand im Dachgeschoß, im
Neubau
befindet sich die Technikzentrale über dem Probensaal zur Kühlung und Lüftung
von
Saal und Foyer inkl. der Nebenflächen.
Die Heizung soll
über das Biomasseheizwerk der Forstlichen Ausbildungsstätte mit Fußbo-
denheizung
und Radiatoren erfolgen. Im Bestand wird für den Verwaltungs-, Info-, Restau-
rant-
und Freizeitbereich zur Erhöhung der Behaglichkeit eine Fußbodenheizung
ausgeführt.
Die gesamten Umbau-
und Sanierungsarbeiten werden vom BDA begleitet und erfolgen in
Abstimmung
mit diesem. Durchgeführt werden Erneuerungen und Sanierungen von Putz,
Fenstern (ein neuer Fenstertyp wurde mit dem BDA abgestimmt), Anstrichen etc.
sowie
Rückführungen
von historisch wertvollen Bereichen, die in den letzten Jahrzehnten überbaut
wurden.
Funktional gliedert sich das Projekt in folgende Nutzungsbereiche:
•
Akademie Probensaal (für ca. 500 Personen und 120
Musiker) mit Foyer, Technik,
Lager,
Nebenräume - Neubau Erdgeschoß
•
Akademie Übungsbereich - Bestand Obergeschoß (9 Einzel-
und 5 Gruppenübungs-
räume)
•
Akademie Verwaltung - Bestand Erdgeschoß
•
Carinthischer Sommer, Verwaltung, Nebenräume - Bestand
Erdgeschoß und Ober-
geschoß
•
Carinthischer Sommer, Veranstaltung - Bestand Obergeschoß
(Barocksaal, Lager
und
Übungsräume als Doppelnutzung mit CMA)
•
Freizeitbereich - Bestand Keller
•
Unterkunft - Bestand Obergeschoß
•
Verpflegungsbereich - Bestand Erdgeschoß
•
Pfarre und Hausmeister - Bestand Zwischengeschoß
• Technik und Erschließung -
Neubau und Bestand Keller bis Dachgeschoß
Die nachstehende Tabelle gibt Auskunft über die Flächen des Projektes.
Bauabschnitt |
Nutzfläche |
Funktionsfläche |
Verkehrsfläche |
Nettogrundfläche |
Neubau BA 1 |
1.330 m2 |
604 m2 |
66 m2 |
2.000 m2 |
Altbau BA 2 |
3.084 m2 |
118 m2 |
948 m2 |
4.150 m2 |
Gesamt |
4.414 m2 |
722 m2 |
1014 m2 |
6.150 m2 |
Bruttogeschoßfläche: BGF = 8.686 m2
Bruttorauminhalt: BRI = 36.892 m3
Den verschiedenen Nutzern zugeordnet ergibt sich folgende Flächenbilanz:
Nutzungseinheit |
Nutzfläche |
Funktionsfläche |
Verkehrsfläche |
Nettogrundfläche |
CMA |
3085 m2 |
717 m2 |
776 m2 |
4.578
m2 |
CS |
264
m2 |
- |
37 m2 |
301
m2 |
Restaurant |
493
m2 |
5 m2 |
17 m2 |
515 m2 |
Unterkunft |
572 m2 |
- |
184 m2 |
756 m2 |
Gesamt |
4.414 m2 |
722 m2 |
1014 m2 |
6.150 m2 |
Der Baubeginn
(Vorlastschüttung) ist im März 2006 vorgesehen, gleichzeitig soll mit den
Umbaumaßnahmen
im Altbau begonnen werden. Die Arbeiten für die Neuerrichtung des
Probensaales
sollen nach Abklingen der Setzungen der Vorlastschüttung im September
2006 begonnnen
werden. Als Gesamtfertigstellungstermin ist der Oktober 2008 vorgesehen.
4.2. Baumaßnahmen in Knappenberg
Das Bestandsgebäude
der ehemaligen Volksschule Knappenberg soll als Musikzentrum
adaptiert
werden und darüber hinaus quer zur Längsachse des Bestandsgebäudes ein Ver-
anstaltungssaal eingebaut werden. Untergebracht werden sollen darin die
Außenstelle der
CMA, eine Musikschule sowie Probenräume für die Bergkapelle.
Das Grundstück, auf dem sich der
umzubauende Gebäudekomplex der ehemaligen Volks-
schule Knappenberg befindet, liegt in der
Marktgemeinde Hüttenberg, KG Nr. 74116 Knap-
penberg, mit den Grundstücksnummern .302 und 162/3, hat eine
Gesamtgrundstücksfläche
von 6.116 m2 und befindet sich derzeit im Eigentum der
Marktgemeinde Hüttenberg.
Das Umfeld des
bestehenden Gebäudekomplexes bildet ein nach Westen hin abfallender
Hang
mit zwei terrassenförmigen Abflachungen. Die Zugänge zum Gebäude befinden sich
auf der höher liegenden Zufahrtsfläche, die tiefer liegende ebene Gartenfläche
bietet sich
dem
„Untergeschoß" als nutzbringende Raumerweiterung an, also insbesondere den
Unter-
richtsräumen der Musikschule und dem Aufenthaltsbereich der Bergkapelle.
Die Zugänge zum
Musikzentrum und zur Musikschule im Erdgeschoß werden aus organisa-
torischen
Gründen nach außen hin deutlich getrennt. Der Eingang zum Musikzentrum liegt
der
Nutzung entsprechend, am nordöstlichen Eck des Gebäudes, gegenüber der Zufahrt.
Der
Eingang der Musikschule liegt am südöstlichen Ende des Gebäudes. Die Eingänge
füh-
ren jeweils auf dem
direktesten Weg zu den entsprechenden Räumlichkeiten.
Ein großer
Seminarraum und zwei Büros erfüllen funktionelle Anforderungen für das Musik-
zentrum, wobei die Nutzung des immerhin 53,1m2 großen Raumes auch
als Proberaum für
kleine Aufführungen und etc. möglich ist. Der vom Foyer aus durch zwei Eingänge
betretba-
re
Veranstaltungsraum ist als ein konstruktiv und akustisch vom Bestand getrenntes
Bau-
werk zu betrachten. Seine innere Ausstattung soll aus akustischen Gründen mit
schuppen-
förmig
verlegten Sperrholzplatten gestaltet werden.
Die südlich vom
Veranstaltungsraum liegenden Räumlichkeiten, wie Schlagwerksraum und
Künstlergarderobe
mit den notwendigen Sanitärräumen werden durch den Eingang der Mu-
sikschule erschlossen. Der Schlagwerksraum ist durch seine Größe mit 72,3 m2
ebenso für
mehrfache
Nutzung geeignet.
Die geforderten
Räumlichkeiten für eine Musikschule sind im südwestlichen Teil des Gebäu-
des im Untergeschoß untergebracht. Die notwendige Raumgröße für die
musikalische Früh-
erziehung wird durch einen Durchbruch einer nicht tragenden Trennwand in den
angrenzen-
den
Theorieraum erreicht. Die Anzahl der Unterrichtsräume der Musikschule wurden
durch
Teilung
der bestehenden Klassenräume (aus akustischen Gründen in schräger Lage) er-
reicht.
Im nordwestlichen
Teil des Gebäudes sind im Untergeschoß Clubräume für die Bergkapelle
eingeplant. Sie beinhalten auch eine Theke, die im Falle von Seminaren oder
Aufführungen
zur
Versorgung der Besucher verwendet werden kann. Der anschließende Aufenthaltsbe-
reich
mit dem direkten Zugang zum Garten ist durch seine Verbindung zum offenen Stie-
genhaus
auch als Erweiterung des Foyers (Vollbesetzung des Veranstaltungssaales mit
max. 326 Plätzen) zu
verstehen. Garderobe und Sanitärbereiche sind an die östliche, erdbe-
rührende Rückwand des Hauses gelegt.
Alle Zufahrten zu den
Parkflächen im Norden, zum bestehenden Garagengebäude und zur
Heizungsanlage
im Süden sind in verdichteter Sandoberfläche konzipiert. Die durch die Erd-
bewegung
neu errichteten Böschungsflächen sollen mit Bodendeckerpflanzungen gestaltet
werden.
Die nachstehende Tabelle gibt Auskunft über die Flächen des Projektes in m2.
Geschoß |
Nutzfläche |
Verkehrsfläche |
Funktionsfläche |
Nettogrundfläche |
Untergeschoß |
404 |
123 |
50 |
577 |
Erdgeschoß |
682 |
133 |
8 |
823 |
Obergeschoß |
11 |
4 |
45 |
60 |
Gesamt |
1.097 |
260 |
103 |
1460 |
Bruttogeschoßfläche: BGF = 1.690 m2
Bruttorauminhalt: BRI = 7.113 m3
Der Baubeginn
der Maßnahmen in Knappenberg ist im Juni 2006 vorgesehen, die Gesamt-
fertigstellung ist bis Mai 2007 geplant.
4.3. Behörden und
Bescheide
4.3.1. Baumaßnahmen in Ossiach
Der Umwidmungsbescheid vom 09.08.2005 mit der Zahl 3Ro-86-1/7.2005 liegt vor.
Die Genehmigung des BDA liegt mit Bescheid vom 22.08.2005 mit der GZ 2674/09/05 vor.
Die Verhandlungsschrift
zur Bauverhandlung vom 23.08.2005 der Gemeinde Ossiach liegt
vor,
eine Baubewilligung jedoch noch nicht.
Die
Verhandlungsschrift (Zahl: FE4-BA-463/2-2005) zur gewerberechtlichen
Verhandlung
(für den Teilbereich Restaurant) vom 23.08.2005 der BH Feldkirchen liegt
vor, ein Bescheid
wurde
noch nicht ausgefertigt.
Der LRH stellt fest, dass alle für die
beabsichtigten Baumaßnahmen erforderlichen Bewilli-
gungen und Bescheide beantragt und teilweise
auch schon erteilt wurden.
4.3.2.
Baumaßnahmen in Knappenberg
Seitens des
Bürgermeisters der Marktgemeinde Hüttenberg als baupolizeilicher Erstinstanz
liegt dem LRH ein Schreiben vom 5.10.2005 vor, in dem der LIG
mitgeteilt wurde, dass die
widmungsmäßigen
Voraussetzungen und erforderlichen Aufschließungen zur Verwirklichung
des
Projektes gegeben seien. Vorbehaltlich einer Stellungnahme des BDA und eines
Brand-
schutzsachverständigen
wurde im selben Schreiben mitgeteilt, dass nach einer Vorprüfung
seitens
der Marktgemeinde Hüttenberg gegen das im Vorentwurf am 27.9.2005 vorgestellte
Projekt
keine Einwände bestünden und mit dem positiven Abschluss eines allfälligen Bau-
bewilligungsverfahrens
gerechnet werden könne.
Auch das BDA teilte
der LIG in einem Schreiben vom 6.10.2005 mit, dass das Objekt der VS
Knappenberg nach einer Übertragung in das Eigentum der LIG aus dem Denkmalschutz
im
Wege
einer § 2 - Negativ - Mitteilung gemäß DMSG entlassen werden wird.
Seitens des
Landesfeuerwehrverbandes wurden der LIG schriftlich am 7.10.2005 überdies
die
erforderlichen Brandschutzmaßnahmen beim Umbau der VS Knappenberg in ein
Veran-
staltungsobjekt
mit Musikschule mitgeteilt.
Der LRH stellt fest,
dass hinsichtlich der in Knappenberg vorgesehenen Baumaßnahmen bis
dato noch keinerlei Bewilligungen vorliegen, jedoch im Zuge von Vorprüfungen
mit den zu-
ständigen Behörden das Einvernehmen hergestellt wurde.
5. Soll-Kosten-Berechnung
5.1. Allgemeines
Die Grundlage der vorliegenden
Kostenberechnungen bildeten die vom jeweiligen Architek-
ten
und den Sonderplanern erstellten Projekte für die Standorte Ossiach und
Knappenberg.
Das
Raum- und Funktionsprogramm für die Maßnahmen in Ossiach wurde von der LIG in
einem
zweistufigen EU-weiten Architektenwettbewerb vorgegeben, das Raumbuch für die
Maßnahmen
in Knappenberg wurde von der bearbeitenden Architektin gemeinsam mit den
künftigen
Nutzern im Zuge der Projektentwicklung erarbeitet.
Die Gliederung der KB
1 - 9 entspricht dem hierarchischen Aufbau der ÖNORM B 1801 - 1
und
die Kostenberechnung wurde sowohl für Ossiach als auch für Knappenberg ausfüh-
rungsorientiert erstellt.
Die Preisbasis für die Maßnahmen in
Ossiach wurde mit August 2005 angegeben, die Preis-
basis für die Maßnahmen in Knappenberg mit Oktober 2005.
Für die beiden Projektteile wurden die in
der nachstehenden Tabelle ausgewiesenen Leis-
tungssummen vorgelegt, diese enthalten die bei der Errichtung und Adaptierung
anfallenden
Kosten inklusive Baunebenkosten und sind Nettosummen ohne Umsatzsteuer.
Sämtliche
Beträge werden in Euro ausgewiesen:
Nr. |
Kostenbereich |
Ossiach |
Knappenberg |
Sollkosten |
0 |
Grundstück |
0 |
80.000 |
80.000 |
1 |
Aufschließung |
141.096 |
5.000 |
146.096 |
2 |
Bauwerk - Rohbau |
1.948.970 |
418.500 |
2.367.470 |
3 |
Bauwerk - Technik |
2.410.770 |
316.000 |
2.726.770 |
4 |
Bauwerk - Ausbau |
2.762.906 |
471.570 |
3.234.476 |
5 |
Einrichtung |
100.000 |
15.000 |
115.000 |
6 |
Außenanlagen |
255.932 |
77.700 |
333.632 |
7 |
Honorare |
1.391.262 |
216.130 |
1.607.392 |
8 |
Nebenkosten |
209.254 |
12.100 |
221.354 |
9 |
Reserven |
230.000 |
8.000 |
238.000 |
GK |
Gesamtkosten |
9.450.190 |
1.620.000 |
11.070.190 |
Unter Bedachtnahme
auf den Planungsstand wurde vom LRH eine Überprüfung der Soll-
Kosten
vorgenommen. Diese erstreckte sich vor allem auf
- die rechnerische Richtigkeit der Kostenaufstellung,
- die Nachvollziehbarkeit und Genauigkeit der Massenermittlung,
- die Vollständigkeit der einzelnen Kostengruppen und
- deren Preisangemessenheit.
5.2. Baumaßnahmen am
Standort Ossiach
5.2.1. Kostenzusammenstellung
Die vorliegende
Soll-Kosten-Berechnung wurde von den einzelnen Planern erstellt und von
der
LIG zusammengefasst. Die Baumaßnahmen in Ossiach werden auf mehrere Kostenträ-
ger
aufgeteilt. Der Neubau wird durch das Land finanziert, die Maßnahmen im Altbau
wer-
den zwischen Land und
LIG aufgeteilt. Zusätzlich wird im Bestand auch ein Kostenanteil des
BDA ausgewiesen.
Für die Baumaßnahmen am Standort Ossiach wurde folgende
Kostenzusammenstellung
vorgelegt:
Nr. |
Kostenbereich |
Neubau |
Altbau |
Neu+Altbau |
BOA |
Gesamt |
1 |
Aufschließung |
53.338 |
87.758 |
141.096 |
0 |
141.096 |
2 |
Bauwerk - Rohbau |
1.259.256 |
689.714 |
1.948.970 |
0 |
1.948.970 |
3 |
Bauwerk - Technik |
915.029 |
1.495.741 |
2.410.770 |
0 |
2.410.770 |
4 |
Bauwerk - Ausbau |
1.118.856 |
1.145.147 |
2.264.003 |
498.903 |
2.762.906 |
5 |
Einrichtung |
49.717 |
50.283 |
100.000 |
0 |
100.000 |
6 |
Außenanlagen |
232.471 |
23.461 |
255.932 |
0 |
255.932 |
7 |
Honorare |
466.733 |
863.697 |
1.330.430 |
60.832 |
1.391.262 |
8 |
Nebenkosten |
159.469 |
38.785 |
198.254 |
11.000 |
209.254 |
9 |
Reserven |
53.603 |
156.397 |
210.000 |
20.000 |
230.000 |
GK |
Gesamtkosten |
4.308.472 |
4.550.983 |
8.859.455 |
590.735 |
9.450.190 |
5.2.2. Kostenbereich 1 (Aufschließung)
In der Aufschließung
sind neben den Kosten der Erdarbeiten für Leitungsverlegung und Si-
cherungen
sowie Kanalisierungsarbeiten auch die im Zuge einer Entwurfsplanung errechne-
ten Kosten für die Errichtung einer Eigenheizung (Öl-Heizung) enthalten.
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Gesamt- |
1.H03 |
Erdarbeiten und Sicherung der
Erdarbeiten |
7.861 |
0 |
7.861 |
1.H06 |
Kanalisierungsarbeiten |
15.399 |
0 |
15.399 |
1.X97 |
Eigenheizung (bauliche Maßn.) |
11.615 |
33.889 |
45.504 |
1.X98 |
Eigenheizung (Brenner m. Zubeh.) |
18.463 |
53.869 |
72.332 |
Summe 1 Aufschließung |
53.338 |
87.758 |
141.096 |
Lt. Auskunft der LIG
ist geplant, anstelle der Errichtung einer eigenen Heizungsanlage einen
Fernwärmeanschluss
an die benachbarte Ausbildungsstätte der Bundesforste herzustellen.
Die angeführten Kosten für die Errichtung einer Eigenheizung stellen
Vergleichskosten dar
und sind daher theoretisch. Anlässlich einer telefonischen Nachfrage bei der
LIG wurde die
Auskunft erteilt, dass eine vertragliche Vereinbarung hinsichtlich der zu
leistenden An-
schlusskosten bis
dato noch nicht existiert.
Die vorgelegte
Kostenberechnung enthält zwar die baulichen Erschließungsmaßnahmen,
nicht jedoch die an die diversen Versorgungsträger zu leistenden
Anschlussgebühren. Die
Kostenberechnung ist infolge des Fehlens der Anschlussgebühren für Kanal, Strom
etc. un-
vollständig und die genannten Kosten sind mangels vertraglicher
Vereinbarung mit dem
Betreiber der Fernwärmeanlage überdies mit Unsicherheiten behaftet.
5.2.3. Kostenbereich 2 (Bauwerk - Rohbau)
Die Rohbaukosten
setzen sich aus Teilen der Baumeisterarbeiten (ohne LG 10 Putz, LG 11
Estrich,
LG 19 Baureinigung, LG 20 Regieleistungen, LG 26 Asphalt, die dem Kostenbereich
Bauwerk
- Ausbau zugeordnet sind), dem Konstruktiven Stahlbau, Zimmermannsarbeiten
und
Natursteinarbeiten (Steinkorbfassade) zusammen und sind wie folgt gegliedert:
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Gesamt- |
2.H01 |
Baustellengemeinkosten |
275.996 |
121.381 |
397.377 |
2.H02 |
Abbrucharbeiten |
4.928 |
177.825 |
182.753 |
2.H03 |
Erdarbeiten und Sicherung der
Erdarbeiten |
116.649 |
29.338 |
145.987 |
2.H04 |
Wasserhaltungsarbeiten |
11.182 |
0 |
11.182 |
2.H05 |
Dränarbeiten |
9.041 |
0 |
9.041 |
2.H06 |
Kanalisierungsarbeiten |
32.661 |
3.641 |
36.302 |
2.H07 |
Beton- und Stahlbetonarbeiten |
472.821 |
139.721 |
612.542 |
2.H09 |
Maurer- und Versetzarbeiten |
1.149 |
103.124 |
104.273 |
2.H12 |
Abdichtung |
43.564 |
21.011 |
64.575 |
2.H14 |
Besondere Instandsetzungsarbeiten |
0 |
10.127 |
10.127 |
2.H16 |
Fertigteile |
24.150 |
0 |
24.150 |
2.H18 |
Winterbauarbeiten |
31.872 |
18.276 |
50.148 |
2.H25 |
Vorlastschüttung, Bodenauswechslung |
112.107 |
0 |
112.107 |
2.H28 |
Natursteinarbeiten |
53.956 |
0 |
53.956 |
2.H32 |
Konstruktiver Stahlbau |
47.847 |
0 |
47.847 |
2.H36 |
Zimmermannsarbeiten |
1.334 |
15.269 |
16.603 |
2.X99 |
Unvorhergesehenes |
20.000 |
50.000 |
70.000 |
Summe 2 Bauwerk Rohbau |
1.259.256 |
689.714 |
1.948.970 |
Die Massenermittlungen
und Kostenberechnungen sind sehr detailliert und weisen die Ge-
nauigkeit
von Leistungsverzeichnissen auf.
In der LG 2.H06 -
Kanalisierungsarbeiten geht aus der Mengenaufstellung für die
Kunststoffbögen, 45 Grad, DN 100 eine erforderliche Anzahl von 34 Stk
hervor. In der Kos-
tenberechnung wurden irrtümlich die Kosten für 1.700 Stk berechnet. Die
Korrektur dieses
Mengenabsatzes ergibt eine Kostenreduktion um € 10.112,-.
Die Massenermittlung
der LG 2.H07 - Beton- und Stahlbetonarbeiten folgt den Angaben des
Statikers und wurde stichprobenartig nachvollzogen. Für den Neubau ergibt sich
ein durch-
schnittlicher Bewehrungsgehalt von 61,0 kg/m3 Beton, für den
Altbau ergeben sich
58,3 kg/m3. Diese Werte sind für Hochbauten vergleichsweise
relativ niedrig. Die Überprü-
fung dieses Leistungsteiles ergab weiters, dass das Einheitspreisgerüst
teilweise nicht das
Preisniveau des Preisstichtages wiedergibt. So sind die angesetzten
Positionspreise für Be-
ton beim Neubau um ca. 10 - 15 % zu hoch angesetzt. Eine Korrektur der
Betonpreise um
10% ergibt eine
Kostenreduktion um ca. € 18.200,-. Die
Stahlpreise sind gegenüber dem
derzeitigen Preisniveau um ca. 15% zu hoch angesetzt, was beim Neubau
eine weitere Kos-
tenreduktion um € 15.700,- ergibt. Insgesamt ergibt sich daher bei den
Beton- und Stahlbe-
tonarbeiten eine Kostenreduktion um ca. €33.900,-.
In der LG 2.H07 -
Mauer- und Versetzarbeiten sind im Altbau Stahlprofilträger für Unterfan-
gungen vorgesehen. Es wurde dafür eine Masse von 55.200 kg ermittelt. Die
Überprüfung
des LRH ergab, dass der für die Beistellung der verzinkten Stahlträger
angesetzte Einheits-
preis von €1,-/kg deutlich zu niedrig ist. Zu kalkulieren wäre ein Preis
von ca. €3,-/kg. Die
Korrektur des
EP auf € 3, -/kg bewirkt daher eine Kostenerhöhung um € 110.400,-.
Die vorgelegten
Kosten für die LG 2.H18 - Winterbauarbeiten beinhalten im Wesentlichen
den Mehraufwand für die Betonarbeiten bei der Fundierung des Neubaues, das
Verschlie-
ßen der
Bauwerksöffnungen und das Beheizen. Allein für das Beheizen der Räume über die
Bauzeit wurden Kosten von insgesamt €
29.865,59 veranschlagt. Die angesetzten Heizkos-
ten erachtet der LRH als
vergleichsweise sehr hoch und darüber hinaus als nicht plausibel,
da beim Neubau wesentlich höhere Kosten angesetzt wurden als beim vom
umbauten Raum
her größeren Altbau. Überdies ist aus dem
Bauzeitplan ersichtlich, dass der Rohbau des
Neubauteiles erst im März 2007 fertiggestellt wird und daher die Heizperiode
beim Neubau
keinesfalls, wie angesetzt, nahezu ein halbes Jahr dauern kann.
Der LRH stellt in
diesem Zusammenhang fest, dass der Bauzeitplan insofern nicht schlüssig
ist, als die
Rohbauarbeiten für den Neubau, die im Wesentlichen Erd- und Betonbauarbeiten
sind, durchgehend über die Wintermonate
2006/2007 veranschlagt wurden. Bei niedrigen
Temperaturen können solche Arbeiten aus betontechnologischen Gründen und mit
vertret-
barem Aufwand jedoch nicht durchgeführt werden. Für die Ausbauarbeiten
und für die Instal-
lationsarbeiten wurden hingegen jeweils ein ganzes Jahr veranschlagt. Diese
Dauer ist nach
Ansicht des LRH auch unter einer
Berücksichtigung einer zweimonatigen Sommerpause zu
lang.
Der LRH anerkennt die Notwendigkeit, die
Baudurchführung außerhalb der Tourismussaison
durchzuführen, stellt jedoch fest, dass
speziell beim Neubau durch eine Optimierung des
Bauzeitplanes noch erhebliches Einsparungspotential bei den
Winterbauarbeiten vorhanden
ist.
Für die aus bodenmechanischen Gründen im
Bereich des Neubaues notwendige Vorlast-
schüttung wurde in der LG 2.H25 - Vorlastschüttung, Bodenauswechselung eine
Masse von
2.300 m3 angegeben. Vom LRH konnte aufgrund der vorhandenen
Planunterlagen jedoch
nur
eine Masse von 2.060 m3 nachvollzogen werden. Ebenso verhält es sich
bei den Boden-
auswechselungen.
Diese sind It. Angabe des Bodenmechanikers in einer Stärke von 1,0 bis
2,0 m auszuführen. Die Masse wurde ohne detaillierte Ermittlung mit 3.300
m3 angegeben.
Eine Kontrollrechnung des LRH ergab eine Menge an Bodenauswechselungsmaterial
von
2.860 m3. Somit sind hier Massenreserven enthalten. Die Korrektur
dieser Massen führt in
diesem Kostenbereich zu einer Kostenreduktion um € 8.172,-.
Ein wesentliches
Kostenelement in der LG 2.H36 - Zimmermannsarbeiten ist der Einbau
der Dachflächenfenster, wofür im Altbau 12 Stück mit Kosten von €9.071,40
enthalten sind.
In den vorgelegten Planunterlagen sind jedoch 15 neue Dachflächenfenster
verzeichnet.
Diese Anzahl wurde auch im Zuge einer Rückfrage vom Planer bestätigt.
Somit ergeben sich
im Bereich der Zimmermannsarbeiten Mehrkosten von € 2.268,-.
Die in diesem KB als
LG 2.H99 angegebene Reserve für Unvorhergesehenes ist aus Grün-
den der Kostenwahrheit dem KB 9 zuzuordnen. Daher ergibt sich durch
Umschichtung der
Reserve eine weitere Kostenreduktion von € 70.000,-.
Insgesamt sind die
Massen des Rohbaues insofern erschwert nachvollziehbar, als die Ab-
messungen in den Plänen teilweise nicht eingetragen sind. Der LRH stellte im
Rahmen der
Überprüfungen jedoch fest, dass die vorgelegten Massen meist innerhalb einer
Bandbreite
von +/- 5 % liegen. Durch die Saldierung der erwähnten Korrekturen und
Umschichtungen
ergibt sich im KB 2- Rohbau insgesamt eine
Kostenreduktion um € 9.516,-
5.2.4. Kostenbereich 3 (Bauwerk - Technik)
Die Ermittlung der
Soll-Kosten für den KB 3 wurde von den beauftragten Sonderplanern für
die
HKLS- und Elektro-Planung durchgeführt. Die Massen- und Kostenberechnungen sind
auf Basis der Einreichplanung detailliert gegliedert und mit einer allgemeinen
und techni-
schen
Beschreibung der vorgesehenen Anlagen ergänzt. Für die Planung des Lichtkonzepts
wurde von der LIG ein eigener Sonderplaner beauftragt, dessen Angaben in die
vorliegende
Kostenberechnung
eingeflossen sind. Die Kostenberechnungen für die ebenfalls in KB 3
enthaltenen
Förderanlagen wurden von den Architekten erstellt.
5.2.4.1.
Elektro - Installationen
Nachstehend sind die vorgelegten Soll-Kosten für die
Elektroinstallationen - getrennt nach
Bauteilen - tabellarisch dargestellt.
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Gesamt- |
3.T01 |
Baustellengemeinkosten (Elektro) |
3.100 |
5.800 |
8.900 |
3.T06 |
Niederspannungsverteilung |
14.170 |
42.511 |
56.682 |
3.T07 |
Kabel f. Energie- u.
Nachrichtenübertragung |
10.182 |
25.544 |
35.726 |
3.T08 |
Isolierte Leitungen |
17.634 |
70.535 |
88.169 |
3.T09 |
Rohr- und Tragsysteme |
29.380 |
117.520 |
146.900 |
3.T10 |
Schalt-, Steuer- und Steckgeräte |
9.525 |
28.574 |
38.098 |
3.T11 |
a) Leuchten für Innenräume |
82.750 |
114.750 |
197.500 |
|
b) Montage |
7.000 |
6.000 |
13.000 |
|
c) Notlichtanlage |
7.080 |
25.101 |
32.181 |
3.T12 |
Erdungs- und Blitzschutzanlage |
8.872 |
5.914 |
14.786 |
3.T14 |
Elektroheizungsanlagen |
4.097 |
3.781 |
7.878 |
3.T17 |
Radio- TV-Hifi
(Audiovisionelle Anlagen) |
10.376 |
0 |
10.376 |
3.T18 |
Kommunikationsanlagen |
12.729 |
0 |
12.729 |
3.T19 |
Elektrotechnische Verarbeitung |
8.280 |
22.965 |
31.245 |
3.T20 |
Brandmeldetechnik |
13.709 |
41.126 |
54.834 |
3.T21 |
Sicherheitstechnik
(Überwachungsanlagen) |
6.650 |
19.950 |
26.600 |
3.T24 |
Fördertechnische Anlagen |
53.000 |
211.000 |
264.000 |
3.T27 |
Haustechnik - Installation |
15.057 |
7.757 |
22.814 |
3.T29 |
Planung und Inbetriebnahme (Elektro) |
2.186 |
6.559 |
8.745 |
3.T30 |
Regieleistung |
3.114 |
16.346 |
19.460 |
Summe Bauwerk - Technik / Elektro |
318.889 |
771.734 |
1.090.623 |
Die vorgelegte
Massenermittlung für die elektrotechnischen Anlagen und die Förderanlagen
wurde raumbezogen und positionsweise erstellt. Die ausgewiesenen
Massenvordersätze
sind in Verbindung mit den vorliegenden Plänen nachvollziehbar und
plausibel. Die ange-
setzten Preise
entsprechen durchwegs dem ortsüblichen Niveau.
Für die Lichttechnik
wurde lediglich eine Kostenaufstellung mit Massen und Preisen vorge-
legt, das Beleuchtungskonzept sowie Planunterlagen wurden erst auf
Urgenz des LRH
nachgereicht.
Die für die Beleuchtung angesetzten Preise sind nur Richtpreise, da eine Kon-
kretisierung, welche Leuchtentypen zur
Ausführung gelangen werden, zum Zeitpunkt der
Überprüfung der vorgelegten Unterlagen noch nicht definiert war. Hier ortet der
LRH ein
mögliches Einsparungspotential durch kostenbewusste Auswahl der Leuchtentypen.
Den Kostenansatz für
Regieleistungen für die Umbau- und Sanierungsarbeiten im Altbau
erachtet der LRH als äußerst knapp bemessen.
5.2.4.2. HKLS - Installationen
Nachstehend sind die vorgelegten Soll-Kosten für die
HKLS-Installationen analog zu den
Elektroinstallationen
- getrennt nach Bauteilen - tabellarisch dargestellt.
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Gesamt- |
3.T01 |
Baustellengemeinkosten (HKLS) |
1.000 |
1.000 |
2.000 |
3.T43 |
Kältemaschinen und Zubehör |
60.110 |
7.200 |
67.31C |
3.T44 |
Wärmetauscher und Speicher |
3.000 |
11.400 |
14.400 |
3.T46 |
Heizkörper und Deckenstrahlplatte |
2.184 |
33.776 |
35.960 |
3.T47 |
Fußbodenheizung |
27.559 |
27.218 |
54.777 |
3.T50 |
Lüftungszentralgeräte/Ventilatoren |
124.000 |
78.000 |
202.000 |
3.T51 |
Einzel- sowie Luftnachbehandlungsgeräte |
740 |
26.950 |
27.690 |
3.T54 |
Luftleitungen |
75.255 |
39.108 |
114.363 |
3.T55 |
Luftleitungseinbauten |
32.710 |
28.450 |
61.160 |
3.T56 |
Luftdurchlässe |
35.828 |
26.725 |
62.553 |
3.T60 |
Einrichtungsgegenstände/Feinarmaturen |
1.521 |
22.671 |
24.192 |
3.T61 |
Ausstattungsgegenstände |
331 |
4.342 |
4.673 |
3.T62 |
Wasseraufbereitungsanlagen |
0 |
890 |
890 |
3.T66 |
Abwasseranlagen |
6.199 |
11.724 |
17.922 |
3.T70 |
Metallrohre und Zubehör |
30.307 |
55.186 |
85.493 |
3.T71 |
Kunststoffrohre und Zubehör |
50 |
2.972 |
3.022 |
3.T72 |
Verbundrohre und allgemeines Zubehör |
5.150 |
53.579 |
58.729 |
3.T73 |
Armaturen für Wasserleitungen |
0 |
3.882 |
3.882 |
3.T74 |
Armaturen für Heizungsleitungen |
14.B34 |
17.091 |
31.925 |
3.T76 |
Pumpen |
11.190 |
8.200 |
19.39C |
3.T77 |
Verteiler und Entlüftungsstationen |
1.734 |
3.888 |
5.622 |
3.T78 |
Ausdehnungsanlagen |
5.840 |
0 |
5.840 |
3.T80 |
Mess- und Kontrollgeräte |
484 |
8.714 |
9.198 |
3.T82 |
Wärme- und Kältedämmung |
63.653 |
57.699 |
121.352 |
3.T83 |
Brand- und Schalldämmung |
3.553 |
8.284 |
11.837 |
3.T85 |
MSR-Automatisierungsgeräte |
20.299 |
52.250 |
72.549 |
3.T86 |
MSR-Leit-, Bedien- u.. Überwachungsgeräte |
0 |
17.328 |
17.328 |
3.T87 |
MSRL-Peripherie |
19.004 |
18.947 |
37.951 |
3.T88 |
HLS-Schaltschrank |
17.674 |
27.637 |
45.311 |
3.T90 |
Regieleistungen |
210 |
4.640 |
4.850 |
3.T91 |
Planung und Inbetriebnahme (HKLS) |
24.321 |
32.807 |
57.128 |
3.T92 |
Abnahmeprüfungen |
3.150 |
3.200 |
6.350 |
3.T95 |
Wartung |
4.250 |
4.250 |
8.50C |
3.T99 |
Unvorhergesehenes |
0 |
24.000 |
24.000 |
Summe Bauwerk - Technik / HKLS |
596.139 |
724.007 |
1.320.147 |
Die vorgelegte
Massenermittlung für die HKLS-Anlagen wurde raumbezogen und positions-
weise
erstellt. Die ausgewiesenen Massenvordersätze sind in Verbindung mit den
vorliegen-
den Plänen nachvollziehbar und plausibel.
Die Ermittlung der Soll-Kosten wurde auf Basis
von Leistungsverzeichnissen erstellt. Die angesetzten Preise basieren
auf Erfahrungswerten
und entsprechen durchwegs dem ortsüblichen
Niveau.
Die als LG 3. T99 in
diesem KB angegebene Reserve für Unvorhergesehenes ist aus Grün-
den der Kostenwahrheit dem KB 9 zuzuordnen. Daher ergibt sich durch
Umschichtung die-
ser Reserve eine
Kostenreduktion von € 24.000,-.
5.2.5. Kostenbereich 4 (Bauwerk - Ausbau)
Dieser Kostenbereich
enthält die Ausbauarbeiten des Neubaues und des Altbaues. Für den
Altbau
sind außer den Maßnahmen zum Umbau des Gebäudes entsprechend der im Busi-
nessplan festgelegten Nutzung auch die Renovierungsarbeiten des historischen
Gebäude-
bestandes (Instandsetzungen des Fassadenputzes, die Restaurierungsarbeiten der
kunst-
historisch bedeutenden Wand- und Deckenflächen und Renaissancegewölbe,
Restaurie-
rungsmaßnahmen
an den Türen und schließlich Mauerwerksbeschichtungen), die vom BDA
finanziert werden und die im Zuge der Umbaumaßnahmen durchgeführt werden,
enthalten.
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Neu+Altbau |
BDA |
Gesamt- |
4.H10 |
A) Putzarbeiten |
862 |
118.043 |
118.905 |
|
118.905 |
4.H10 |
B) Putzarbeiten - Sanierung Fassade |
0 |
0 |
0 |
50.314 |
50.314 |
4.H11 |
Estricharbeiten |
24.898 |
69.135 |
94.033 |
|
94.033 |
4.H14 |
Besondere Instandsetzungsarbeiten |
0 |
0 |
0 |
328.650 |
328.650 |
4.H19 |
Baureinigung |
3.359 |
4.720 |
8.079 |
|
8.079 |
4.H20 |
Regieleistungen |
11.170 |
18.124 |
29.294 |
|
29.294 |
4.H21 |
Schwarzdeckerarbeiten |
112.127 |
0 |
112.127 |
|
112.127 |
4.H22 |
Dachdeckerarbeiten |
0 |
6.318 |
6.318 |
|
6.318 |
4.H23 |
Bauspenglerarbeiten |
8.794 |
9.006 |
17.800 |
|
17.800 |
4.H24 |
Fliesen-, Platten- u. Mosaiklegearb. |
0 |
14.582 |
14.582 |
|
14.582 |
4.H28 |
Natursteinarbeiten (Boden) |
45.740 |
186.194 |
231.934 |
|
231.934 |
4.H31 |
Schlosserarbeiten |
30.236 |
118.062 |
148.298 |
|
148.298 |
4.H33 |
Schlosser - Leichtmetall Fassade |
84.807 |
0 |
84.807 |
|
84.807 |
4.H37 |
a) Tischler - Wandverkl.+Decke Saal |
242.615 |
30.453 |
273.069 |
|
273.069 |
|
3) Tischler - mobile Trennwände |
137.585 |
0 |
137.585 |
|
137.585 |
|
c) Tischler - Türen u. Sonstiges |
0 |
0 |
0 |
64.417 |
64.417 |
4.H38 |
Holzfußböden |
59.082 |
105.672 |
164.754 |
|
164.754 |
4.H39 |
Trockenbauarbeiten |
38.374 |
165.429 |
203.803 |
|
203.803 |
4.H43 |
A) Türsysteme Holz |
15.395 |
61.087 |
76.481 |
|
76.481 |
4.H43 |
B) Türsysteme (Stahl/Metall) |
20.805 |
6.978 |
27.783 |
|
27.783 |
4.H45 |
a) Beschichtung auf Holz und Metall |
1.624 |
258 |
1.882 |
|
1.882 |
4.H45 |
b) Feuerschutzanstriche F60 |
0 |
22.560 |
22.560 |
|
22.560 |
4.H46 |
Anstriche Mauerwerk, Putz u. Beton |
43.938 |
46.104 |
90.041 |
28.579 |
118.621 |
4.H50 |
Klebearbeiten Boden- u. Wandbeläge |
3.602 |
0 |
3.602 |
|
3.602 |
4.H51 |
Fenster- und Fenstertüren aus Holz |
0 |
146.270 |
146.270 |
|
146.270 |
4.H55 |
Sanierung von Holzfenster |
0 |
0 |
0 |
26.943 |
26.943 |
4.H56 |
Dachflächenfenster, Lichtkuppeln
etc. |
3.107 |
0 |
3.107 |
|
3.107 |
4.H57 |
Jalousien |
16.086 |
4.848 |
20.934 |
|
20.934 |
4.H60 |
Screen (Membranverkleidung) |
210.776 |
0 |
210.776 |
|
210.776 |
4.H61 |
Leitsystem |
3.875 |
11.305 |
15.180 |
|
15.180 |
Summe 4 Bauwerk -
Ausbau |
1.118.856 |
1.145.147 |
2.264.003 |
498.903 |
2.762.906 |
Die Überprüfung des
LRH ergab, dass im Gewerk Putzarbeiten einige kleinere Zuordnungs-
bzw. Rechenfehler enthalten sind, deren Korrektur eine Kostenreduktion
um € 1.970,- ergibt.
Im Altbau sollen It.
den vorgelegten Planunterlagen Holzfußböden im Obergeschoß und in
den ausgebauten Dachgeschoßteilen auf einer Fläche von insgesamt 1.085 m2
eingebaut
werden. Der LRH stellte fest, dass Parkettböden unter anderem auch in
den Technikräumen
des Dachgeschoßes und im Lager für die Sommermöbel vorgesehen sind. Für
diese Räum-
lichkeiten ist ein Holzfußboden keine geeignete Bodenkonstruktion, da die
Möglichkeit der
Kondenswasserbildung im Bereich der dort befindlichen Lüftungsgeräte und
Lüftungsklap-
pen besteht, welche im Laufe der Zeit zur Zerstörung des Bodenbelages führt.
Auch die
Notwendigkeit eines optisch ansprechenden Bodenbelages ist in diesen
Räumen nicht ge-
geben. Vom LRH wird anstelle dessen empfohlen, in den angeführten Räumen
als Bodenbe-
lag einen feuchtraumgeeigneten Trockenestrich, allenfalls in Verbindung
mit einem auf die
Anforderungen abgestimmten keramischen Belag, einzubauen.
Beim Gewerk
Trockenbau wurde die Massenermittlung geschoßweise erstellt, eine Summie-
rung vermisste der LRH jedoch. In der Massenermittlung für die Wände im
Altbau sind Re-
chenfehler bei der Position der Vorsatzschalen enthalten, die bei
Korrektur die vorgelegten
Kosten um € 3.190,- reduzieren. Die Herstellung von
200 m Rohrverkleidungen mit Kosten
von €9.660,- ist weder planlich noch rechnerisch nachvollziehbar.
Durch die Saldierung
der erwähnten Korrekturen ergibt sich im Kostenbereich 4 insgesamt
eine
Kostenreduktion um € 5.160,-.
5.2.6. Kostenbereich 5 (Einrichtung)
In der vorliegenden
Sollkostenberechnung sind in diesem Kostenbereich lediglich
€
100.000,- für „Kunst am Bau" angegeben.
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Gesamt- |
5.D |
Kunst am Bau |
49.717 |
50.283 |
100.000 |
Summe 5
Einrichtung |
49.717 |
50.283 |
100.000 |
Der
Ansatz von € 100.000,- für „Kunst am Bau" wurde von der LIG mit den
erhöhten künstle-
rischen Anforderungen und Möglichkeiten für
dieses spezielle Projekt argumentiert.
Die Kosten für feste
und bewegliche Einrichtung wurden gemäß Angabe der LIG den Nut-
zern
zugeordnet und sind im Businessplan bzw. der Folgekostenberechnung mit € 1,7
Mio
enthalten. Folgende Kosten werden gemäß Businessplan für die Erstausstattung
der Ein-
richtung
angegeben:
Kostengliederung |
Kosten |
Instrumente |
620.000 |
Technische Ausstattung |
240.000 |
Bürogeräte |
120.000 |
Sonst. Betriebs- u.
Geschäftsausstattung |
720.000 |
Summe Einrichtung |
1.700.000 |
Auf Urgenz des LRH
wurden diese Angaben auch mit Instrumenten- und Einrichtungslisten
hinterlegt,
die auf von der Abt. 5 - Kultur vorgegebenen Mengen und eingeholten Listen-
bzw.
Richtpreisen basieren. Der wesentliche Kostenanteil der Instrumentenausstattung
sind
insgesamt
20 Klaviere und Flügel, deren Kosten rd. €
303.000,- betragen. Die übrigen In-
strumentenkosten
betreffen die Schlagwerkausstattung sowie eine große Anzahl weiterer
Instrumente. Die Technische Ausstattung beinhaltet Licht- und Tonanlagen (rd. €
170.000,-)
sowie
die Video- und Fotoausstattung (rd. € 70.000,-). Unter dem Titel Bürogeräte
wurden
die
Techn. Ausstattung der Büros sowie die Beamer, Präsentationsausstattung,
Fernseher,
CD-Player
etc. zusammengefasst. In der Sonstigen Betriebs- und Geschäftsausstattung ist
die feste und bewegliche Möblierung der Säle und Räumlichkeiten sowie die
Software der
Mediathek
enthalten.
Im Businessplan für
die CMA wird festgehalten, dass nur Instrumente angeschafft werden
sollen, welche selten und/oder schwer transportierbar sind. Die Liste
der Instrumente, die
dem LRH vorliegt, enthält jedoch über 600 Positionen mit kleinen Instrumenten
wie Trian-
geln, Blockflöten, Klarinetten, Holzblasinstrumente, Saxophone, Geigen,
Steirische Harmo-
nika, Panflöten, Kugelrasseln, Kastagnetten, etc.
Die Anschaffung allein von 20 Klavieren
(inkl. Flügeln) erachtet der LRH für eine Erstausstat-
tung jedenfalls als zu großzügig.
Zu den angeführten
Kosten für „Kunst am Bau" in der Höhe von € 100.000,- stellt der LRH
fest, dass den Anforderungen des Kärntner Kulturförderungsgesetzes 2001
durch Aus-
schreibung und Durchführung des Architektenwettbewerbes und die Vergabe der
Planungs-
leistungen an
den Preisträger dieses Wettbewerbes Rechnung getragen wurde. Die Kosten
dieses Wettbewerbes betrugen lt. Angabe in
KB 8 - Nebenkosten € 123.136,65 und über-
steigen somit den im K-KFördG 2001 verankerten Kostenanteil von 1% der
Bauwerkskosten
bereits.
Der LRH ortet in
diesem Kostenbereich Einsparungspotentiale. Unbeschadet der kostenmä-
ßigen Zuordnung der festen und beweglichen Einrichtung zum Bereich der Nutzer
ist die
einrichtungsmäßige Erstausstattung jedoch für die vorgesehene Nutzung
des Gesamtprojek-
tes unumgänglich erforderlich und deren Kosten im Sinne der Kostenwahrheit den
vorgeleg-
ten Gesamtinvestitionskosten zuzuordnen und hinzuzuzählen. Dies ergibt in
diesem Kosten-
bereich eine
Kostenerhöhung von € 1.700.000,-.
5.2.7. Kostenbereich 6 (Außenanlagen)
Der Kostenbereich 6
enthält die Erd- und Oberbauarbeiten für die Herstellung der Straßen,
Wege
und Parkplätze, die Asphaltierungen, die Gartengestaltung und die Außenbeleuch-
tung.
Die Kosten wurden folgend aufgegliedert:
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Gesamt- |
6.H13 |
Außenanlagen (Planum u. Pflasterarbeiten) |
94.827 |
7.461 |
102.288 |
6.H26 |
Asphaltbelagsarbeiten |
39.792 |
0 |
39.792 |
6.H58 |
Gartengestaltung und Landschaftsbau |
69.052 |
0 |
69.052 |
6.T11 |
Leuchten und Lampen |
28.800 |
16.000 |
44.800 |
Summe 6 Außenanlagen |
232.471 |
23.461 |
255.932 |
Für die
Zufahrtsstraßen wurde für eine Fläche von 2.650 m2 vorgesehen, den
Frostkoffer mit
einer Stärke von 40 cm herzustellen. Der LRH ist der Auffassung, dass
eine Stärke von
30 cm, wie im Landesstraßenbau üblich, auch hier ausreichend ist. Zudem
wurde auch der
Einheitspreis für den Frostkoffer mit €9,97/m2 überhöht angesetzt.
Bei Ausführung des
Frostkoffers in der üblichen Stärke in Verbindung mit der Reduktion des
überhöhten Ein-
heitspreises ergibt sich eine Kostenreduktion von € 15.820,-.
Auch bei der
mechanisch stabilisierten Tragschicht und bei den Granitleistensteinen erachtet
der LRH die Einheitspreise als um ca. 20% zu hoch angesetzt. Die Korrektur
dieser Preise
ergibt eine weitere Kostenreduktion um ca. € 5.700,-.
Auch bei den
Asphaltierungsarbeiten ergab die Prüfung des LRH ein überzogenes Einheits-
preisgerüst. Die Arbeiten wurden im Mittel um ca. 30% zu teuer in der
Kostenaufstellung
berücksichtigt. Die Korrektur führt zu einer Kostenreduktion um ca. €
12.000,-.
Durch die Saldierung
der erwähnten Korrekturen ergibt sich im Kostenbereich 6 insgesamt
eine
Kostenreduktion um € 33.520,-.
5.2.8. Kostenbereich 7 (Honorare)
Die Planungsleistungen
für Architektur wurden auf Basis eines ab Dezember 2003 durchge-
führten EU-weiten zweistufigen Architektenwettbewerbes vergeben. Die LIG
beauftragte die
Architekten
im Dezember 2004 mit den für die Einreichplanung erforderlichen Leistungen,
nachdem diese auf Basis mündlicher Aufträge bereits ab Sommer 2004 für das
Projekt tätig
waren. Die weiteren für das gegenständliche Projekt notwendigen
Planungsleistungen wur-
den
bisher entweder in zweistufigen Verhandlungsverfahren oder als Direktvergaben
von der
LIG
vergeben. Die für die Einreichplanung erforderlichen Planungsleistungen wurden
im
Zeitraum Juli bis
Dezember 2004 beauftragt, wobei die Projektsteuerung zwar schon ab April
2004 auf Basis eines mündlichen Auftrages
Leistungen erbrachte, die schriftliche Beauftra-
gung jedoch erst im Dezember 2004
erfolgte. Dem LRH liegen für die vergebenen Leistun-
gen die gefertigten Werkverträge vor.
Die Unterlagen zu Ausschreibung und Auswahlverfah-
ren wurden nur teilweise vorgelegt.
Insgesamt wurden von der LIG bis dato Planungsleis-
tungen im Umfang von rd. € 353.000,-
beauftragt.
Gemäss der von der
LIG vorgelegten Soll-Kosten-Berechnung wurden in der nachstehenden
Tabelle die Planungskosten zusammengefasst:
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Neu+Altbau |
BDA |
Gesamt- |
7.A02 |
Architektur |
135.278 |
283.127 |
418.405 |
23.562 |
441.967 |
7.A10 |
Statik |
15.884 |
30.833 |
46.717 |
|
46.717 |
7.A11 |
Geotechnik |
4.957 |
0 |
4.957 |
|
4.957 |
7.A20 |
Elektrotechnik |
11.503 |
17.255 |
28.758 |
|
28.758 |
7.A22 |
Heizungstechnik |
18.899 |
22.185 |
41.084 |
|
41.084 |
7.A30 |
thermische Bauphysik |
5.854 |
9.552 |
15.406 |
|
15.406 |
7.A31 |
Akustik |
9.287 |
15.153 |
24.440 |
|
24.440 |
7.A61 |
Projektabw., Projektsteuerung, ÖBA |
189.283 |
309.696 |
498.979 |
28.099 |
527.078 |
7.A61 |
Projektsteuerung EH (PPH 1 bis 3) |
33.508 |
52.464 |
85.972 |
4.841 |
90.813 |
7.A61 |
LIG Allgemein |
0 |
50.000 |
50.000 |
2.816 |
52.816 |
7.A81 |
Bau KG |
8.874 |
18.016 |
26.890 |
1.514 |
28.404 |
7.A81 |
Lichtplanung |
4.884 |
9.916 |
14.800 |
|
14.800 |
7.A82 |
3oden, Gründung |
9.023 |
0 |
9.023 |
|
9.023 |
7.X99 |
Reserven Honorare |
19.500 |
45.500 |
65.000 |
|
65.000 |
Summe 7 Honorare |
466.734 |
863.697 |
1.330.430 |
60.832 |
1.391.262 |
Die vorgelegten Unterlagen waren unvollständig und die
Sollkosten nur in Teilbereichen
nachvollziehbar. Erst nach Urgenz des LRH wurden die fehlenden Unterlagen
ergänzt und
nachvollziehbare und
plausible Berechnungen bzw. vorliegende Werkverträge und erteilte
Aufträge
beigebracht.
Der LRH bemängelt,
dass die LIG die Architekten und die Projektsteuerung erst lange nach-
dem diese mit der Erbringung der Leistungen begonnen hatten, schriftlich
beauftragte, wobei
insbesondere bei der Projektsteuerung die Honorarbasis gegenüber der Ausschreibung
we-
sentlich verändert wurde.
Der LRH stellt fest,
dass die in diesem KB angegebene Reserve in Höhe von € 65.000,- aus
Gründen der Kostenwahrheit dem KB 9 zuzuordnen ist. Ebenso aus Gründen der
Kosten-
wahrheit sind die in Kap. 1.5 d.B. angeführten Projektentwicklungskosten
in Höhe von
€58.288,- den für das Projekt erforderlichen Gesamtinvestitionskosten
hinzuzuzählen. Da-
her ergibt sich durch Umschichtung der Reserve und Hinzuzählung der
Projektentwicklungs-
kosten eine
Kostenminderung von € 6.712,-
5.2.9. Kostenbereich 8 (Nebenkosten)
In der vorgelegten
Soll-Kostenberechnung wurden folgende Kostenansätze für Nebenkos-
ten,
Gebühren und Abgaben angegeben.
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Neu+Altbau |
BOA |
Gesamt- |
8.A01 |
Allgemeine Maßnahmen |
10.800 |
9.200 |
20.000 |
11.000 |
31.000 |
8.A02 |
Wettbewerb |
123.137 |
0 |
123.137 |
|
123.137 |
8.A03 |
Befundaufnahmen |
16.499 |
29.585 |
46.084 |
|
46.084 |
8.A40 |
Muster, Modelle |
7.500 |
0 |
7.500 |
|
7.500 |
8.A50 |
Spesen, Reisekosten |
1.533 |
0 |
1.533 |
|
1.533 |
Summe 8 Nebenkosten |
159.4B9 |
38.785 |
198.254 |
11.000 |
209.254 |
Der LRH bemängelt,
dass die Zuordnungen der wesentlichen Kostenanteile dieses KB nicht
in Einklang mit der ÖNORM B 1801-1 stehen. Die angegebenen Kosten des
Architekten-
wettbewerbs wären gemäß ÖNORM B 1801-1 dem KB 7 - Honorare zuzuordnen, die
ange-
führten Befundaufnahmen dem KB 1 - Aufschließung.
Die angeführten Allgemeinen Maßnahmen
beinhalten It. Auskunft der LIG Bürgerinformati-
onsveranstaltungen, Tourismusinformationen,
Bewirtung etc.
5.2.10. Kostenbereich 9 (Reserven)
Für allfällige, unvorhergesehene Leistungen wurden nur rd.
2,5 % der Gesamtsumme der
Kostenbereiche 0 bis
8 im gegenständlichen Kostenbereich 9 angesetzt.
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Neu+Altbau |
BDA |
Gesamt- |
9.X01 |
Reservemittel für Unvorhergesehenes |
53.603 |
156.397 |
210.000 |
20.000 |
230.000 |
Summe 9 Reserven |
53.603 |
156.397 |
210.000 |
20.000 |
230.000 |
Im Zuge der Überprüfung
stellte der LRH fest, dass in einigen Kostenbereichen „Reserven
für Unvorhergesehenes" angesetzt wurden. Im Sinne der
Kostenwahrheit sind diese Reser-
ven dem gegenständlichen KB 9 zuzuordnen.
Durch Zuordnung aller
deklarierten Reserven zu diesem KB ergibt sich folgende Gesamtre-
serve:
Nr. |
Kostengliederung nach Gewerken |
Neubau |
Altbau |
Neu+Altbau |
BDA |
Gesamt- |
9.X01 |
Reservemittel für Unvorhergesehenes |
53.603 |
156.397 |
210.000 |
20.000 |
230.000 |
2.X99 |
Unvorhergesehenes |
20.000 |
50.000 |
70.000 |
|
70.000 |
3.T99 |
Unvorhergesehenes |
0 |
24.000 |
24.000 |
|
24.000 |
7.X99 |
Reserven Honorare |
19.500 |
45.500 |
65.000 |
|
65.000 |
Summe 9 Reserven |
93.103 |
275.897 |
369.000 |
20.000 |
389.000 |
Somit ergibt sich
insgesamt ein rd. 4,2% Anteil an Reserven für Unvorhergesehenes, wel-
chen der LRH
als für dieses Bauvorhaben als angemessen erachtet.
5.3. Baumaßnahmen am Standort Knappenberg
5.3.1.
Kostenzusammenstellung
Von der LIG wurde
nach Urgenz des LRH am 17.10.2005 eine „Kostenschätzung Musikzent-
rum
Knappenberg" für die Maßnahmen in der geplanten Außenstelle der CMA in
Knappen-
berg vorgelegt. Die vorgelegte Kostenschätzung basiert auf einer überschlägigen
Massen-
ermittlung und weist
einen geringen Detaillierungsgrad auf. Das vorliegende Entwurfsprojekt
und die Kostenschätzung wurden erst im
Oktober 2005 erstellt. Die Kostengenauigkeit wur-
de mit +/- 15 % angegeben.
Für die Baumaßnahmen am Standort Knappenberg wurde
folgende Kostenaufstellung vor-
gelegt:
Nr. |
Kostenbereich |
Sollkosten |
0 |
Grundstück |
80.000 |
1 |
Aufschließung |
5.000 |
2 |
Bauwerk - Rohbau |
418.500 |
3 |
Bauwerk - Technik |
316.000 |
4 |
Bauwerk - Ausbau |
471.570 |
5 |
Einrichtung (nur Kunst am Bau) |
15.000 |
6 |
Außenanlagen |
77.700 |
7 |
Honorare |
216.130 |
8 |
Nebenkosten |
12.100 |
9 |
Reserven |
8.000 |
GK |
Gesamtkosten |
1.620.000 |
Zusätzlich wurden im
Rahmen des Businessplanes Kosten in Höhe von € 425.000,- für feste
und bewegliche Einrichtung als Investitionsbudget angegeben.
5.3.2. Kostenbereich 0 (Grunderwerb)
In diesem Kostenbereich wurden insgesamt
Kosten in Höhe von € 80.000,- vorgelegt. Davon
sind € 70.000,- Aufwand für die
Mieterablösen. Über diese Ablösekosten wurden mit den
derzeitigen Mietern der beiden im
Bestandsgebäude vorhandenen Wohnungen schon im
Mai 2005 Vereinbarungen
abgeschlossen.
Die übrigen € 10.000,-
sind für die Nebenkosten des Grunderwerbs vorgesehen, da das
Grundstück,
auf dem sich der umzubauende Gebäudekomplex der ehemaligen Volksschule
Knappenberg befindet, derzeit noch im Eigentum der Marktgemeinde Hüttenberg ist
und von
dieser
dem Land Kärnten geschenkt werden soll.
5.3.3. Kostenbereich 1 (Aufschließung)
Für diesen
Kostenbereich wurden Gesamtkosten in Höhe von € 5.000,- vorgelegt. Für die
Leistungserhöhung
des bestehenden Stromanschlusses sowie den Hausanschluss wurden
vom
Elektroplaner Kosten berechnet und mit € 3.900,- angegeben. Die weiteren €
1.100,-
sind
für die zusätzlich erforderliche Kanalanschlussgebühr vorgesehen.
5.3.4. Kostenbereich 2 bis 4 (Bauwerk - Rohbau, Technik, Ausbau)
Die Soll-Kosten für den KB 2 - Rohbau und
den KB 4 - Ausbau wurden von einem dazu
beauftragten Planungsbüro auf Basis der Architekten-Entwurfspläne ermittelt.
Die Sollkos-
tenermittlung für den KB 3 wurde an einen Elektro- und einen Haustechnikplaner
vergeben.
Die Massenansätze wurden auf Entwurfsbasis grob ermittelt und in einer
Kostenschätzung,
deren Genauigkeit mit +/-15% angegeben wurde, zusammengefasst.
Für diese drei Kostenbereiche wurden
Kosten wie folgt angegeben:
Kostengliederung nach Gewerken |
Gesamtkosten |
Baumeister |
339.400 |
Zimmermeister |
4.500 |
Dachdecker - Spengler |
2.300 |
Leichtdachkonstruktion |
72.300 |
Summe KB 2
Rohbau |
418.500 |
HLS - Technik |
182.000 |
E - Technik |
134.000 |
Summe KB 3
Technik |
316.000 |
Fliesenleger |
12.290 |
Schlosser |
75.225 |
Bautischler |
137.870 |
Bodenleger |
49.585 |
Trockenbau |
42.580 |
Vollwärmeschutz |
42.120 |
Fassadenverkleidung |
41.600 |
Maler- und Anstreicher |
28.500 |
Demontage Holzfenster |
3.220 |
Kunststofffenster |
31.720 |
Bewegliche Abschlüsse von Fenstern |
6.860 |
Summe KB 4
Ausbau |
471.570 |
Summe KB 2-4 Rohbau,
Technik, Ausbau |
1.206.070 |
Auf Grund des nur im
Entwurf vorliegenden Projektes wurde auch nur eine überschlägige
Kostenberechnung für die Maßnahmen in Knappenberg vorgelegt. Die
vorliegende Kosten-
schätzung erachtet der LRH als für den aktuellen Planungsstand (Entwurf)
plausibel und in
groben Zügen nachvollziehbar.
Etwaige Mehr- oder
Minderkosten können jedoch auf Grund des wenig fortgeschrittenen
Planungsstandes nicht quantifiziert werden.
5.3.5. Kostenbereich
5 (Einrichtung)
In der vorliegenden Sollkostenschätzung
wurden in diesem Kostenbereich lediglich
€ 15.000,- für „Kunst am Bau" angegeben.
Im Businessplan sind weitere rd. €
425.000,- für feste und bewegliche Einrichtung als Inves-
titionen enthalten. Diese sind mit Instrumenten- und Einrichtungslisten
hinterlegt und wurden
wie folgt zusammengefasst:
Kostengliederung nach Gewerken |
Gesamtkosten |
Instrumente |
145.000 |
Technische Ausstattung |
55.000 |
Bürogeräte, Seminartechnik, Multimedia |
25.870 |
Sonstige Ausstattung - Möblierung |
199.550 |
Summe 7 Honorare |
425.420 |
Die vorgelegte Instrumentenliste
beinhaltet zwei Klaviere, einen Bass- und einen E-
Gitarrenverstärker sowie eine „Vollausstattung Schlagwerk", die mit Kosten
von € 137.450,-
rd. 95 % der gesamten Instrumentenkosten für den Standort Knappenberg beträgt.
Inwieweit tatsächlich für den
blasmusikalischen Seminarbetrieb an der Außenstelle der CMA
in Knappenberg eine Schlagwerksausstattung der angegebenen Dimension
erforderlich ist,
sollte vor Inangriffnahme des Projektes nochmals genau hinterfragt werden.
Die in der technischen Ausstattung
enthaltenen Kosten für Licht- und Tonanlagen wurden
vom beauftragten Planer für Elektrotechnik als Zusatzausstattung ermittelt,
jedoch von der
projektvorlegenden Stelle um rd. € 7.500,- erhöht. Diese zusätzlich
veranschlagte Summe ist
nicht nachvollziehbar.
Die Mengen- und Kostenangaben der Kapitel
Bürogeräte, Seminartechnik, Multimedia und
Möblierung sind anhand der Einrichtungslisten nachvollziehbar, Planunterlagen
dazu liegen
nicht vor. Die angesetzten Preise liegen durchwegs im Rahmen der
Ortsüblichkeit.
Analog zu den Maßnahmen in Ossiach ist
auch hier die einrichtungsmäßige Erstausstattung
für die vorgesehene Nutzung des Gesamtprojektes unumgänglich erforderlich.
Daher sind
die Kosten dafür im Sinne der Kostenwahrheit den vorgelegten
Gesamtinvestitionskosten als
erforderliche Investitionen hinzuzuzählen.
5.3.6. Kostenbereich 6
(Außenanlagen)
Für diesen
Kostenbereich wurden Kosten in Höhe von € 77.700,- angegeben. Auch für die-
sen
KB wurden die Massenansätze auf Entwurfsbasis überschlägig ermittelt und in
einer
Kostenschätzung
mit einer Genauigkeit von +/-15% zusammengefasst.
Die dem LRH
vorliegenden Planunterlagen für die Außenanlagen enthalten keine Angaben
der
Abmessungen, die Massenansätze sind daher nicht nachvollziehbar.
5.3.7. Kostenbereich
7 (Honorare)
Die Honorare für
Planungsleistungen wurden von der LIG in der Soll-Kosten-Berechnung
tabellarisch wie
folgt dargestellt:
Kostengliederung nach Gewerken |
Gesamtkosten |
Projektsteuerung und -management |
58.710 |
Architektur |
50.960 |
Statik |
18.500 |
Energieoptimierung |
1.900 |
Kostenermittlung |
12.000 |
HKLS - Planer |
13.760 |
E - Planer |
13.300 |
ÖBA |
25.000 |
Akustik |
10.000 |
Bau - KG |
12.000 |
Summe 7 Honorare |
216.130 |
In den vorgelegten
Unterlagen waren die angeführten Honorare weder erläutert noch nach-
vollziehbar dargestellt. Auf Urgenz des LRH wurden am 28.11.2005 von der
LIG die mit den
Planern bisher geschlossenen Werkverträge bzw. deren Beauftragungen zur
Überprüfung
vorgelegt.
Der LRH stellte fest,
dass schriftliche Beauftragungen der Planer durch die LIG durchwegs
erst im November 2005 erfolgten, die von diesen Planern erstellten Unterlagen
dem LRH
jedoch schon Mitte Oktober vorgelegt wurden. Besonders bemerkenswert ist,
dass die
schriftliche Beauftragung der Architektin erst am 25.11.2005 erfolgte,
im Werkvertrag jedoch
der 20.7.2005 als Planungsbeginn festgelegt wurde. Die Vorgangsweise, die
schriftlichen
Aufträge erst lange nach Leistungsbeginn zu erteilen, ist zu
kritisieren.
5.3.8. Kostenbereich 8 (Nebenkosten)
In diesem
Kostenbereich wurden für Befundaufnahmen, Vermessungen, Spesen etc. Kosten
in
Höhe von € 12.100,- vorgesehen. Der Betrag wurde gemäß Auskunft der
Projektverant-
wortlichen
aus Erfahrungswerten geschätzt. Bis dato wurden bereits € 9.771,76 aus diesem
KB
für Vermessung, Baugrund- und Bauwerksuntersuchung sowie Frostfreihaltung des
Be-
standsgebäudes
bezahlt.
5.3.9. Kostenbereich 9 (Reserven)
Für allfällige,
unvorhergesehene Leistungen wurden € 8.000,- oder rd. 0,4 % der Gesamt-
kosten im gegenständlichen Kostenbereich 9 angesetzt. Reserve für
Bauherrenentscheide
wurde gemäß Erläuterung keine vorgesehen.
Der LRH erachtet die
Berücksichtigung eines unter 1 % liegenden Anteiles für Reserven als
für dieses
Bauvorhaben zu gering, zumal es sich um die Adadptierung und den Umbau eines
Bestandsgebäudes handelt und gleichzeitig
auch die Kostenschätzung auf Entwurfsbasis
noch mit erhöhten Unsicherheiten
behaftet ist.
5.4. Zusammenfassung der Soll-Kosten-Berechnung
Nach der vorgelegten
und vom LRH überprüften Soll-Kosten-Berechnung ergeben sich für
das
gegenständliche Projekt nachstehende in den Übersichtstabellen dargestellte
Soll-
Kosten:
Gesamtkosten CMA Standort Ossiach
Nr. |
Kostenbereich |
angegebene |
Korrektur
LRH |
korrigierte |
0 |
Grundstück |
0 |
|
0 |
1 |
Aufschließung |
141.096 |
|
141.096 |
2 |
Bauwerk - Rohbau |
1.948.970 |
-9.516 |
1.939.454 |
3 |
Bauwerk - Technik |
2.410.770 |
-24.000] |
2.386.770 |
4 |
Bauwerk - Ausbau |
2.762.906 |
-5.160 |
2.757.746 |
5 |
Einrichtung |
100.000 |
1.700.000 |
1.800.000 |
6 |
Außenanlagen |
255.932 |
-33.520 |
222.412 |
7 |
Honorare |
1 391.262 |
-6.712 |
1.384.550 |
8 |
Nebenkosten |
209.254 |
|
209.254 |
9 |
Reserven |
230.000 |
159.000 |
389.000 |
GK |
Gesamtkosten |
9.450.190 |
1.780.092 |
11.230.282 |
Gesamtkosten CMA Standort Knappenberg
Nr. |
Kostenbereich |
angegebene |
Korrektur LRH |
korr. |
0 |
Grundstück |
80.000 |
|
80.000 |
1 |
Aufschließung |
5.000 |
|
5.000 |
2 |
Bauwerk - Rohbau |
418.500 |
|
418.500 |
3 |
Bauwerk - Technik |
316.000 |
|
316.000 |
4 |
Bauwerk - Ausbau |
471.570 |
|
471.570 |
5 |
Einrichtung |
15.000 |
425.000 |
440.000 |
6 |
Außenanlagen |
77.700 |
|
77.700 |
7 |
Honorare |
216.130 |
|
216.130 |
8 |
Nebenkosten |
12.100 |
|
12.100 |
9 |
Reserven |
8.000 |
|
8.000 |
GK |
Gesamtkosten |
1.620.000 |
425.000 |
2.045.000 |
Die überprüften Gesamtprojektkosten
betragen für beide Standorte der CMA gemeinsam
rd. € 13,275 Mio und übersteigen somit die angegebenen
Soll-Kosten von
rd. € 11,070
Mio. Die im Businessplan angeführten Investitionskosten für
feste und bewegli-
che Einrichtung in Höhe von insgesamt €
2,125 Mio waren aus Gründen der Kostenwahrheit
der
Gesamtinvestition hinzuzufügen. Ebenso waren die in der Folgekostenberechnung
ange-
führten Kosten für die Projektentwicklung in
Höhe von € 58.288,- den
Gesamtprojektkosten
hinzuzuzählen.
Die vom LRH in
manchen Bereichen festgestellten Einsparungen und Mehrkosten, sind den
jeweiligen Kapiteln des Berichtes zu entnehmen.
Der LRH bemängelte grundsätzlich die erst
nach Erbringung der Leistungen erfolgten schrift-
lichen Beauftragungen der Planer, da dies
Rechtsunsicherheit mit sich bringt und zu Ab-
rechnungsdifferenzen führen kann.
6. Folgekosten
6.1. Konzept und Dokumentation
Am 1.9.2005 legte die
Projektleitung dem LRH für den Folgekostenbereich folgende Unter-
lagen
vor:
§
Regierungssitzungsprotokoll vom 17.7.2003 (grundsätzliche
Genehmigung der CMA)
sowie
Regierungssitzungsakt vom 5.7.2005 (Erweiterung der CMA um den Standort
Knappenberg)
§
Businessplan
Carinthische Musikakademie, Stand 31. 8. 2005
§
Sonstige Unterlagen (Besprechungsprotokolle,
Aktenvermerke)
Die im Businessplan
dargestellte Folgekostenberechnung orientiert sich an den geplanten
Geschäftsfeldern der CMA und baut im Wesentlichen auf Erfahrungswerte Deutscher
Mu-
sikakademien
sowie auf Bedarfserhebungen bei potentiellen Nutzern auf.
Von Seiten der
Abteilung 5 - Kultur wurde zu diesem Zweck bereits im 1. Halbjahr 2003 eine
schriftliche
Fragebogenerhebung über Bedarfe des Landesmusikschulwerks, des Landes-
konservatoriums,
des Pädagogisches Institutes des Bundes in Kärnten, der Pflichtschulen
und
des Österreichischen Blasmusikverbandes durchgeführt. Eine weitergehende
Bedarfs-
erhebung wurde vom „beratungshaus" im August und September 2004
durchgeführt. Einer-
seits wurden Gespräche mit Persönlichkeiten der Kärntner Musiklandschaft,
andererseits
schriftliche Befragungen bei österreichischen, zum Teil auch bei italienischen
und sloweni-
schen Musikinstitutionen vorgenommen.
Auf dieser Grundlage
wurde schließlich von Mag. Petra Gölli-Ragossnig („das beratungs-
haus") und Mag. Kurt Gasser („Gasser + Partner") oben genannter
Businessplan erstellt,
welcher
auch eine detaillierte Folgekostenberechnung enthält.
6.2. Gesamtübersicht
Nachfolgende Tabelle zeigt die Gesamtübersicht der
berechneten Folgekosten auf Basis der
oben
genannten Grundlagen.
Die Einnahmen- und Ausgabenstruktur wird im Folgenden detailliert dargestellt.
6.2.1. Erlöse
Nach dem Betriebskonzept sollen an den einzelnen Standorten folgende Einnahmen erzielt
werden:
· Standort
Ossiach: Einnahmen aus Eigen- und Fremdseminaren, Einnahmen aus Ver-
mietung
und Verpachtung sowie sonstige Einnahmen.
· Standort
Knappenberg: Einnahmen aus Eigen- und Fremdseminaren und sonstige
Einnahmen.
Für die Seminare werden
Seminarbeiträge eingehoben, welche in Knappenberg mit € 41,25
angesetzt
werden und sich in Ossiach zwischen € 51,- und € 141,- brutto je Person und
Teilnehmertag
bewegen. Darin sind Verpflegung und Unterkunft enthalten. Die Teilnehmer-
zahl
pro Seminar wird mit 20 (bei Eigenseminaren) und 30 (bei Fremdseminaren) ange-
nommen. An Teilnehmertagen werden für das erste Vollbetriebsjahr 2009 in
Knappenberg
rd. 1.800, in Ossiach rd. 5.300 angesetzt. In den Folgejahren werden
Steigerungsraten der
Teilnehmertage
aufgrund professioneller Geschäftsführung von langfristig rd. 10 % p.a. kal-
kuliert.
Die Einnahmen aus
Vermietung und Verpachtung am Standort Ossiach resultieren aus
einer
Umsatzbeteiligung in Höhe von 8 % aus der Verpachtung des Gastronomie- und
Hotel-
leriebetriebes.1 Eine jährliche Valorisierung wurde im Hinblick auf
die prognostizierte Steige-
rung
der Teilnehmertage in Ansatz gebracht.
Die sonstigen
Erlöse sollen über den Aufbau zusätzlicher Geschäftsfelder laut Business-
plan erzielt werden.
Nach Abzug der mit den
Nettoerlösen im Zusammenhang stehenden variablen Kosten, wie
Gebühren
für Vortragende oder Aufwendungen für Verpflegung und Unterkunft an den
Pächter
des Hotellerie- und Gastronomiebetriebes, verbleibt ein Deckungsbeitrag zur
teil-
weisen
Finanzierung der im Folgenden dargestellten Kostenblöcke.
6.2.2. Personalkosten
Als Basis für die
Berechnung der Personalkosten dient der im Organigramm im Kapitel 3.2.3
„Organisation"
dargestellte Dienstpostenplan. Danach sollen die Zentralen Funktionen wie
Geschäftsführung,
PR & Marketing, Rechnungswesen & Controlling (inkl. Personal-
verwaltung) für beide
Standorte von Ossiach aus abgedeckt werden. Hinzu kommt noch eine
Standortleitung in Ossiach und eine in
Knappenberg mit eigenen Mitarbeitern. Die Organisa-
tion soll sukzessive in den
Wirtschaftsjahren 2006 - 2009 aufgebaut werden.
1 Die jährlichen Steigerungsraten enthalten eine Inflationsbereinigung in Höhe von 1,5 % p. a.
Für den Standort
Ossiach sollen im Jahr 2006 die Geschäftsführung und ein/e MitarbeiterIn
für
PR & Marketing im Rahmen der Zentralen Verwaltung sowie ein/e SekretärIn im
Rahmen
der
Standortleitung Ossiach eingestellt werden. 2007 soll die Standortleitung
besetzt und
eine
weitere Schreibkraft hinzukommen. Die Anstellung aller weiteren
MitarbeiterInnen soll
2008 erfolgen.
Für Knappenberg ist im Jahre 2006 laut
Konzept bereits die Vollbesetzung mit Standortleiter,
Hausmeister und Schreibkraft vorgesehen.
Ab dem Jahr 2009, in
welchem die CMA in Vollbetrieb geht, pendeln sich die Personalkosten
bei
ca. € 630.000,-- ein und werden in der Folge wertangepasst. Abgesehen vom
Personal
im
Angestelltenverhältnis wurde für nach Bedarf einsetzbare freie Mitarbeiter ein
Sonderpos-
ten im Bereich des Sonstigen Aufwandes geschaffen.
6.2.3. Mietaufwand und Betriebskosten
Die Basisdaten für
die Darlegung der voraussichtlichen Mietaufwendungen und Betriebskos-
ten wurden von der LIG als zukünftige Vermieterin der Immobilien erstellt.
Der Mietaufwand
je m2 Nettogrundfläche liegt danach zunächst bei € 9,54 p. m.
exklusive
Umsatzsteuer.
Dieser Mietaufwand inkludiert auch die anteilige Miete des Sondernutzers
„Carinthischer
Sommer" in Höhe von rund € 34.500,- p. a. für durch ihn exklusiv genutzte
Flächen.
Insgesamt beträgt die Miete ab dem Jahr 2009 rd. € 705.000,- für Ossiach und
rd.
€
125.000,- für Knappenberg.
Die voraussichtlichen
Betriebskosten der gesamten Immobilie in Ossiach wurden von der
LIG
mit rund € 175.000,- p. a. exklusive Umsatzsteuer ermittelt (ohne
Reinigungskosten für
das
Restaurant und den Unterkunftsbereich - diese Kosten liegen in der Sphäre des
Päch-
ters).
Davon wurden in der Planrechnung € 142.000,- in Ansatz gebracht, da der Pächter
des
Restaurants und des Unterkunftsbereichs für die Betriebskosten aliquot
aufkommt. Auf
den
Sondernutzer „Carinthischer Sommer" entfallen Betriebskosten idHv €
6.000,- p. a. Die
Wertsicherung
(1,5 % p. a.) der Miete wurde seitens der LIG bei der Mietzinsberechnung
berücksichtigt.
Die Betriebskosten
für Knappenberg wurden mit € 3,- je m2 Nettogrundfläche p.m. in
Ansatz
gebracht.
Für das Jahr 2009 werden It. Berechnung rd. € 51.000,-- an Betriebskosten
anfal-
len.
6.2.4. Abschreibungen
Die angesetzte
betriebliche Nutzungsdauer beträgt für die Instrumente 15 Jahre, für Büroge-
räte,
Seminartechnik und Multimedia 5 Jahre, für die technische Ausstattung 10 Jahre
und
für
die sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung ebenfalls 10 Jahre. Die
Abschreibung
wurde
linear vorgenommen. Die Abschreibung beträgt im Jahr 2009 rd. € 224.000,- (An-
schaffungskosten siehe Kapitel 5.2.6 und 5.3.5).
6.2.5. Marketingkosten
Für die
Markteintrittsphase der CMA ist eine breite Informationsstreuung angedacht, die
ne-
ben Kärnten, Steiermark und Salzburg auch den slowenischen und
oberitalienischen Raum
miteinbeziehen
soll. Mit einem massiven Marketingeinsatz ab Herbst 2007 will man die Kul-
turinstitutionen
(in ihrer Planungsphase für 2008) für sich gewinnen. Ab dem Früh-
jahr/Sommer
2008 soll weiterhin offensives Marketing, sowohl im Bereich der Bevölkerung,
als
auch im Bereich potentieller Kunden, durchgeführt werden. Der Marketingaufwand
für die
Voreröffnungs-
und Eröffnungsphase (2006 - 2009) wurde seitens der Landeskulturabtei-
lung
mit rund € 300.000,- eingeschätzt.
6.2.6. Sonstige
Kosten
Unter Sonstigen Kosten wird Vorsorge für die Anschaffung
von Büromaterialien und gering-
wertigen Wirtschaftsgütern, für Unternehmens- und Rechtsberatungskosten, für
Versiche-
rungen und Reisespesen sowie auch für die Beschäftigung freier Mitarbeiter
getroffen.
6.3.
Kapitalausstattung und Subventionsbedarf
Im Berechnungsmodell
wurde ein Eigenkapital der Gesellschaft in Höhe von € 2 Mio ange-
setzt, welches laut
Liquiditätsplan in vier Jahresraten der Gesellschaft zugeführt werden soll.
Der Finanzierungsbedarf für die drei
Anlaufjahre (2006 - 2008) beträgt insgesamt rund € 4,4
Mio Ab dem Jahr 2009 ist von einem jährlichen Subventionsbedarf von
durchschnittlich rund
€ 2 Mio auszugehen.
6.4. Derzeitige
Kostenstruktur
Im Jahre 2004 bezahlte
das Land der LIG für das Stift Ossiach Mieten einschließlich Be-
triebskosten
in der Höhe von rd. € 255.000,-. Weiters fielen für Instandhaltung € 6.000,-
und
sonstige Kosten iHv. € 2.000,- an. Diesen Kosten standen Miet-/Pachterlöse in
Höhe von rd.
€ 22.000,- gegenüber,
wodurch sich im Jahre 2004 ein Gesamtbelastung von rd. € 241.000,-
errechnet. Das für die CMA vorgesehene
Volksschulgebäude in Knappenberg steht derzeit
im Eigentum der Gemeinde Hüttenberg und verursachte dieser im Jahr 2004
Kosten in Höhe
von rd. € 50.000,-.
7. Zusammenfassende Beurteilung
Mit der „Carinthischen
Musikakademie" soll in Anlehnung an in Deutschland verwirklichte
Einrichtungen ein Kärntner Kompetenzzentrum für die Fort- und Weiterbildung von
Berufs-
und
Laienmusikern geschaffen werden.
Dafür werden zwei Standorte ins Auge
gefasst, einer im Stiftsareal in Ossiach, der andere im
Volksschulgebäude Knappenberg. Die
Projektkosten für den Standort Ossiach belaufen sich
auf rd. € 11,2 Mio, jene für
Knappenberg auf rd. € 2,0 Mio.
Der jährliche Zuschussbedarf für
den Betrieb ist längerfristig mit rd. € 2 Mio p.a. zu veran-
schlagen, wobei der Risikobereich mit plus 10% anzusetzen
ist. Die Anforderungen an die
künftige Geschäftsführung, den jährlichen Zuschussbedarf zu reduzieren, sind
als hoch ein-
zustufen.
Das Betriebskonzept
der CMA ist im derzeitigen Planungsstand noch nicht im notwendigen
Ausmaß entwickelt und mit Inhalten gefüllt. Wesentliche Geschäftsfelder
sind nur grob um-
rissen und vielfach nur als Ideenkatalog ausgestaltet. Insbesondere war das
Teilkonzept für
den Standort Knappenberg für den LRH nicht nachvollziehbar, nachdem aus
den Unterlagen
zu entnehmen ist, dass primär der Raumbedarf der lokalen Musikschule sowie der
örtlichen
Blaskapelle abgedeckt werden soll.
Nach Ansicht des LRH
sollte die Personalstruktur vorsichtig entwickelt werden, wobei in Os-
siach neben der Geschäftsführung ein eigener Standortleiter entbehrlich
erscheint. Stellen-
beschreibungen, Kompetenzabgrenzungen, Anforderungsprofile sind noch zu
definieren.
Vorliegende
Bedarfserhebungen und damit die Einnahmenschätzungen stützen sich in erster
Linie auf Nutzerwünsche bestehender Musikinstitutionen in Kärnten, die
ein höherpreisiges
Angebot nach eigenen Aussagen nur mit öffentlicher Unterstützung
finanzieren können.
Eine
Nachfragesteuerung durch Widmung allfälliger Subventionen wird in der
Anlaufphase
zweckmäßig sein.
Die vorgelegte
Soll-Kostenberechnung für den Standort Ossiach war abgesehen von der
Zuordnungen der Einrichtung und der Kosten für die Projektentwicklung
vollständig. Grobe
Mängel konnten nicht festgestellt werden. Die Berechnung ist weitgehend
nachvollziehbar
und plausibel. Für die Investition am Standort Knappenberg wurde jedoch
eine nur in groben
Zügen nachvollziehbare Kostenschätzung vorgelegt. Der LRH empfiehlt,
insbesondere die
Kosten für den Standort Knappenberg vor Inangriffnahme des Projektes
nochmals anhand
des aktuellen Planstandes detailliert zu überarbeiten.
Die Anschaffung von 20
Klavieren (inkl. Flügeln) allein für Ossiach als Erstausstattung er-
achtet der LRH für zu großzügig. Ebenso erscheint die Ausstattung in
Knappenberg mit ei-
nem Schlagwerk der angegebenen Dimension für hinterfragenswert.
Die Finanzierung der
Investition wird aus Mitteln des Zukunftsfonds angestrebt. Konkrete
Festlegungen der budgetären Vorsorge seitens des Landes liegen dem LRH
derzeit noch
nicht vor.
8. Schlussbemerkungen
Um der gemäß §11 K-LRHG
obliegenden Verpflichtung zur Überprüfung der Durchführung
des gegenständlichen Großvorhabens nachkommen zu können, wird die mit
der Zusam-
menstellung der Kostenberechnungsunterlagen befasste und mit der
Kostenverfolgung und
Projektabwicklung beauftragte Stelle ersucht,
1.) dem LRH den erfolgten Baubeginn unverzüglich mitzuteilen und
2.) eine Kostenverfolgung des
Projektes in Form eines laufenden Vergleiches zwischen
den tatsächlich angefallenen Kosten und denen der Soll-Kosten-Berechnung
vorzunehmen -
wobei von der Gliederung der vorgelegten
Soll-Kosten-Berechnung auszugehen ist - und
diese in Form von periodischen
Berichten dem LRH zu übermitteln.
Sollten im Zuge der
Durchführung des Vorhabens Kostenüberschreitungen von mehr als
20 % gegenüber
der Soll-Kosten-Berechnung auftreten oder ist mit Kostenüberschreitungen
zumindest in dieser Höhe zu rechnen, sind die
Ursachen für diese Überschreitungen samt
ausführlichen Begründungen dem LRH unverzüglich zur Kenntnis zu bringen.
Klagenfurt, den 07.12.2005
Der Direktor:
DI. Dr. Heinrich Reithofer e.h.
9. Anhang
Gewinn- und Verlustrechnung CMA gesamt:
G/V- Rechnung: Teilbereich Zentrale Funktionen:
G/V- Rechnung: Teilbereich Standort Ossiach:
G/V-
Rechnung: Teilbereich Standort Knappenberg: