{"pagetype":"geschichtsseite","meta":{"description":"Maklergesetz-Änderungsgesetz, Änderung (1900 d.B.)","generationTime":"Thu Aug 13 19:20:14 UTC 2026","keywords":"\"Wohnungswesen\", \"Zivilrecht\"","lang":"de","title":"Maklergesetz-Änderungsgesetz, Änderung (1900 d.B.) | Parlament Österreich","openGraph":{"image":"https://www.parlament.gv.at/static/img/og.png","title":"Maklergesetz-Änderungsgesetz, Änderung | Parlament Österreich","description":"1900 d.B."},"scripts":[],"styles":[]},"content":{"breadcrumbs":[{"title":"Start","url":"/"},{"title":"Gesetzesinitiativen","url":"/recherchieren/gegenstaende/gesetzesinitiativen/"},{"title":"Nationalrat - XXVII. 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Sitzung: Antrag, keinen Einspruch zu erheben, <b>angenommen</b><br>Dafür: ÖVP, FPÖ, GRÜNE, OF, dagegen: SPÖ","fsth":[{"gp_code":"BR","sitzung_id":951,"fund_von":167,"fund_bis":168,"url":"/dokument/BR/BRSITZ/951/fnameorig_1591841.html#TEXTOBJ_291942","title":"Seite 167 des Stenographischen Protokolls der 951. Sitzung des Bundesrats"}]},{"date":"16.03.2023","text":"951. Sitzung: Unselbständiger Entschließungsantrag der Bundesräte <a href=\"/person/3457\" target=\"_blank\">Eva Prischl</a>, Kolleginnen und Kollegen betreffend <a href=\"/gegenstand/BR/UEA-BR/629\">Umgehungsmöglichkeiten beim Bestellerprinzip (629/UEA-BR/2023)</a><br><b>abgelehnt</b><br>Dafür: SPÖ, FPÖ, dagegen: ÖVP, GRÜNE, OF","fsth":[{"gp_code":"BR","sitzung_id":951,"fund_von":148,"fund_bis":152,"url":"/dokument/BR/BRSITZ/951/fnameorig_1591841.html#RU_291890","title":"Seite 148 des Stenographischen Protokolls der 951. Sitzung des Bundesrats"}]},{"date":"16.03.2023","text":"Beschluss im Bundesrat <a href=\"/gegenstand/XXVII/BNR/700\">700/BNR</a>","priority":1}],"documents":[{"title":"Unselbstständiger Entschließungsantrag (gescanntes Original)","documents":[{"link":"/dokument/BR/UEA-BR/629/imfname_1545593.pdf","type":"PDF"}]},{"title":"Gesetzestext","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/BNR/700/fname_1543282.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/BNR/700/fnameorig_1543282.html","type":"HTML"}]},{"title":"Beschlussformel NR","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/BNR/700/fname_1543283.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/BNR/700/fnameorig_1543283.html","type":"HTML"}]},{"title":"Beschlussformel BR","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/BNR/700/fname_1545573.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/BNR/700/fnameorig_1545573.html","type":"HTML"}]}],"correspondence":[{"additional":false,"title":"Maklerprovisionen: Einführung des Erstauftraggeberprinzips passiert Bundesrat ","date":"16.03.2023","url":"/aktuelles/pk/jahr_2023/pk0296#XXVII_I_01900"}]}],"shortinfo":{"titel":"Maklergesetz-Änderungsgesetz – MaklerG-ÄG","teil1":"<h4>Schwerpunkt&nbsp;der Regierungsvorlage</h4>\n\n<p>Einf&uuml;hrung des &bdquo;Erstauftraggeberprinzips&ldquo; f&uuml;r die Vermittlung von Wohnungsmietvertr&auml;gen zugunsten von Wohnungssuchenden.</p>\n","teil2":null,"stand":"21.12.2022"},"documents":[{"title":"Gesetzestext","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/I/1900/fname_1491466.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/I/1900/fnameorig_1491466.html","type":"HTML"}]},{"title":"Erläuterungen","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/I/1900/fname_1491468.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/I/1900/fnameorig_1491468.html","type":"HTML"}]},{"title":"Textgegenüberstellung","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/I/1900/fname_1491469.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/I/1900/fnameorig_1491469.html","type":"HTML"}]},{"title":"Vorblatt und WFA","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/I/1900/fname_1491470.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/I/1900/fnameorig_1491470.html","type":"HTML"}]}],"preconst":[{"gp_code":"XXVII","ityp":"ME","inr":186,"zukz":null,"betreff":"Maklergesetz-Änderungsgesetz, Änderung","zitation":"186/ME","description":"Ministerialentwurf betreffend Bundesgesetz, mit dem das Maklergesetz geändert wird (Maklergesetz-Änderungsgesetz – MaklerG-ÄG)","url":"/gegenstand/XXVII/ME/186","shortinfo":{"titel":"Maklergesetz-Änderungsgesetz – MaklerG-ÄG","teil1":"<h4>Ziele</h4>\n\n<ul class=\"unordered-list\">\n\t<li>Keine finanzielle Belastung von Wohnungsmieterinnen/Wohnungsmietern f&uuml;r das T&auml;tigwerden von Immobilienmaklerinnen/Immobilienmaklern, die bereits einen Maklervertrag mit der Vermieterin/dem Vermieter geschlossen haben.</li>\n\t<li>In Zukunft soll f&uuml;r die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrags die Maklerprovision zahlen, wer die Leistung der Maklerin/des Maklers veranlasst und diese/diesen ausgew&auml;hlt hat (&quot;Erstauftraggeberprinzip&quot;). Von der Vermieterin/vom Vermieter veranlasste Vermittlungen sollen daher auch ausschlie&szlig;lich von dieser/diesem bezahlt werden. Die Maklerin/der Makler hat nur dann einen Anspruch auf Provision von der Wohnungssuchenden/vom Wohnungssuchenden, wenn diese/dieser erste Auftraggeberin/erster Auftraggeber ist.</li>\n</ul>\n\n<h4>Inhalt</h4>\n\n<ul class=\"unordered-list\">\n\t<li>Einf&uuml;hrung des &quot;Erstauftraggeberprinzips&quot; f&uuml;r die Vermittlung von Wohnungsmietvertr&auml;gen zugunsten von Wohnungssuchenden.</li>\n</ul>\n\n<h4>Hauptgesichtspunkte des Entwurfs</h4>\nImmobilienmaklerinnen/Immobilienmakler werden in aller Regel zuerst von der Vermieterin/vom Vermieter beauftragt. In der Praxis hat sich jedoch gezeigt, dass die Provision der Maklerin/des Maklers regelm&auml;&szlig;ig zu einem gro&szlig;en Teil oder sogar ausschlie&szlig;lich von der Mieterin/vom Mieter zu zahlen ist. Das f&uuml;hrt zu einer finanziellen Belastung zu Beginn eines Mietverh&auml;ltnisses, die viele Mieterinnen/Mieter als unbillig empfinden, weil sie keinen Einfluss auf die Auswahl der Maklerin/des Maklers nehmen k&ouml;nnen.<br />\n<br />\nDer Entwurf schl&auml;gt daher die Einf&uuml;hrung des &quot;Erstauftraggeberprinzips&quot; f&uuml;r die Vermittlung von Mietvertr&auml;gen &uuml;ber Wohnr&auml;ume vor. In Zukunft soll die Provision der Maklerin/des Maklers grunds&auml;tzlich nur derjenige Vertragsteil zahlen m&uuml;ssen, der die Leistung der Maklerin/des Maklers veranlasst hat. Von der Vermieterin/vom Vermieter veranlasste Vermittlungen von Mietwohnungen sollen immer nur von dieser/diesem bezahlt werden.<br />\n<br />\nDie Maklerin/der Makler hat nur dann einen Anspruch auf Zahlung einer Provision von Seiten der Mieterin/des Mieters, wenn sie/er aufgrund des Maklervertrags mit der Wohnungssuchenden/dem Wohnungssuchenden t&auml;tig wird und daraufhin eine Wohnung vermitteln kann, hinsichtlich derer sie/er nicht schon vorher mit der Vermittlung beauftragt war.<br />\n<br />\nSie/er hat aber dann keinen Anspruch auf eine Provision von der Mieterin/vom Mieter, wenn zwischen dem Unternehmen der Maklerin/des Maklers und der Vermieterin/dem Vermieter oder Verwalterin/Verwalter (oder umgekehrt) eine Beteiligung, organschaftliche Verflechtung oder andere ma&szlig;gebliche Einflussm&ouml;glichkeit besteht.&nbsp;Auch wenn die Vermieterin/der Vermieter oder deren/dessen Organwalterin/Organwalter oder Verwalterin/Verwalter vom Abschluss eines Maklervertrages Abstand nimmt, damit die Mieterin/der Mieter zum Erstauftraggeber wird, entf&auml;llt die Provisionspflicht f&uuml;r die Mieterin/den Mieter.<br />\n<br />\nEbenso wenig ist die Mieterin/der Mieter provisionspflichtig, wenn die Maklerin/der Makler eine zu vermietende Wohnung mit Einverst&auml;ndnis der Vermieterin/des Vermieters inseriert oder zumindest f&uuml;r einen eingeschr&auml;nkten Interessentinnenkreis/Interessentenkreis auf andere Weise bewirbt. Zur besseren Transparenz der zeitlichen Abfolge soll die Maklerin/der Makler Vertragsabschl&uuml;sse schriftlich oder auf einem dauerhaft verf&uuml;gbaren Datentr&auml;ger dokumentieren.","teil2":null,"stand":"23.03.2022","redaktion":"<p class=\"kurzinfoStand\"><strong>Redaktion: <a href=\"https://oesterreich.gv.at/\"><strong>oesterreich.gv.at</strong></a></strong><br/></p>"},"documents":[{"title":"Kurzinformation","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/imfname_1433621.pdf","type":"PDF"}]},{"title":"Begleitschreiben","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fname_1433383.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fnameorig_1433383.html","type":"HTML"}]},{"title":"Gesetzestext","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fname_1433384.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fnameorig_1433384.html","type":"HTML"}]},{"title":"Vorblatt und Wirkungsorientierte Folgenabschätzung","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fname_1433385.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fnameorig_1433385.html","type":"HTML"}]},{"title":"Erläuterungen","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fname_1433386.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fnameorig_1433386.html","type":"HTML"}]},{"title":"Textgegenüberstellung","documents":[{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fname_1433387.pdf","type":"PDF"},{"link":"/dokument/XXVII/ME/186/fnameorig_1433387.html","type":"HTML"}]}]}],"names":[{"funktext":"Mitglied der Bundesregierung","name":"Dr. Alma Zadić, LL.M.","frak_code":null,"ltext":"Bundesministerium für Justiz","url":"/person/2345","portrait":{"rendertype":"image","data":{"src":"/dokument/bild/201632/20163231_384.jpg","alt":"Portraitfoto von Dr. Alma Zadić, LL.M.","bildId":20163231,"copyright":"Parlamentsdirektion/Thomas Topf"}}}],"correspondence":[{"additional":false,"title":"Neu im Bautenausschuss","date":"20.01.2023","url":"/aktuelles/pk/jahr_2023/pk0052#XXVII_I_01900"},{"additional":false,"title":"Erleichterungen bei Maklergebühren passieren Bautenausschuss","date":"23.02.2023","url":"/aktuelles/pk/jahr_2023/pk0200#XXVII_I_01900"},{"additional":false,"title":"Maklerprovisionen: Nationalrat beschließt Erleichterungen für Wohnungssuchende","date":"01.03.2023","url":"/aktuelles/pk/jahr_2023/pk0221#XXVII_I_01900"},{"additional":false,"title":"Maklerprovisionen: Einführung des Erstauftraggeberprinzips passiert Bundesrat ","date":"16.03.2023","url":"/aktuelles/pk/jahr_2023/pk0296#XXVII_I_01900"}],"reference":[{"text":"Bezug zu","subject":"Maklergesetz-Änderungsgesetz, Änderung","zitation":"186/ME","url":"/gegenstand/XXVII/ME/186","art":"B"}],"vote":{"result":[{"text":"ÖVP","code":"V","color":"#62C3D0","fraction":71,"infavor":true},{"text":"SPÖ","code":"S","color":"#FF0000","fraction":40,"infavor":false},{"text":"FPÖ","code":"F","color":"#0052FB","fraction":30,"infavor":true},{"text":"GRÜNE","code":"G","color":"#69B12E","fraction":26,"infavor":true},{"text":"NEOS","code":"N","color":"#E3257B","fraction":15,"infavor":true}],"infavor":true,"code":"VsFGN","text":"Dafür: V, F, G, N. 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